12 апреля 2025 10:25, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 366
Рынок земельных участков в России продолжает удивлять: апрель 2025 года принес неожиданные изменения в рейтинге регионов по стоимости сотки под ИЖС, фермерство и садоводство. Согласно исследованию портала Realty.ria.ru, Дагестан впервые опередил Московский регион, став самым дорогим субъектом РФ для покупки земли. Средняя цена за сотку здесь достигла 987 000 рублей — это в 3,4 раза выше, чем в Подмосковье. На противоположном конце рейтинга — Псковская область, где участки предлагаются всего за 16 000 рублей. Такой разрыв цен вызывает вопросы: что делает Дагестан привлекательным для инвесторов и почему традиционные лидеры вроде Москвы уступили первенство? В материале — анализ факторов роста, сравнение регионов и прогнозы для покупателей.
Дагестан: почему сотка земли стоит почти миллион?
Эксперты выделяют три ключевые причины взрывного роста цен в Дагестане. Во-первых, регион активно развивает туристическую инфраструктуру: строительство горнолыжных курортов в Гунибе и ауле Чох повысило спрос на землю под гостиницы и частные дома. Во-вторых, государственные программы поддержки фермерства сделали местные участки выгодными для агробизнеса — особенно в долинах с плодородными почвами. В-третьих, дефицит свободных территорий вблизи Махачкалы и Дербента привел к ажиотажу: предложение не успевает за запросами инвесторов.
«Дагестан переживает бум благодаря сочетанию природных ресурсов и госинвестиций, — комментирует экономист Артур Гасанов. — Здесь можно заработать и на сельском хозяйстве, и на туризме, что привлекает как местных, так и столичных вкладчиков». При этом цены уже вызывают опасения: не все жители могут позволить себе участки, что создает социальную напряженность.
Московский регион и другие лидеры: неожиданное второе место
Подмосковье, долгие годы возглавлявшее рейтинг, теперь занимает вторую строчку со средней ценой 290 000 рублей за сотку. Основные факторы снижения динамики — насыщение рынка и перенаправление инвестиций в другие регионы. «Московская область остается престижной, но крупные игроки ищут новые точки роста, — поясняет аналитик Елена Смирнова. — Например, в Краснодарском крае или Ленинградской области земля дешевле на 20-30%, а потенциал выше».
Интересно, что в Москве спрос сместился в сторону элитных поселков с инфраструктурой «под ключ», тогда как простые дачные участки теряют популярность.
Псковская область: земля за копейки или скрытые возможности?
Псковщина сохраняет статус самого доступного региона для покупки земли — средний чек здесь всего 40 000 рублей. Низкие цены объясняются оттоком населения и недостатком инвестиций в сельское хозяйство. Однако ситуация может измениться: власти планируют запустить программу льготных кредитов для фермеров, а близость к границе с Эстонией делает область перспективной для логистических проектов.
«Сейчас это идеальный момент для покупки, — считают риелторы. Участки у озер и лесов могут вырасти в цене через 3-5 лет, особенно если регион получит федеральную поддержку». Пока же основными покупателями остаются местные жители и дачники из Петербурга.
Что ждать от рынка в 2025–2026 годах?
Аналитики прогнозируют, что тренд на удорожание земли в Дагестане сохранится, но темпы роста замедлятся к концу года. В Московском регионе цены стабилизируются, а в депрессивных областях возможен умеренный рост на 5-10%. Для тех, кто следит за новостями России и мира в сфере недвижимости, ключевой совет — изучать не только текущие цены, но и долгосрочные планы развития территорий.
Актуальные данные и аналитику по рынку земли вы всегда найдете на портале АЛЛЕ Новости. Не упустите шанс сделать выгодную инвестицию!
