Кто купил ТЦ «Времена года»: громкая сделка на 16 млрд рублей

На московском рынке коммерческой недвижимости состоялось знаковое событие: элитный торговый центр «Времена года» сменил владельца. Новый покупатель — структура, связанная с группой компаний «Киевская площадь» Года Нисанова. Актив был приобретён на аукционе за 16 млрд рублей, практически по стартовой цене. Примечательно, что прежний владелец — компания «Кэпитал менеджмент» — выставил торговый центр на продажу всего через три месяца после покупки. Сделка вызвала широкий общественный интерес и стала одной из самых обсуждаемых новостей России и мира в сфере коммерческой недвижимости.

Что известно о торговом центре «Времена года»?

ТЦ «Времена года» — это премиальный торговый комплекс, расположенный на Кутузовском проспекте в Москве. Он был построен в 2007 году и с тех пор считается одной из главных локаций для люксового шопинга в столице.

Основные характеристики объекта:

Комплекс ориентирован на аудиторию с высоким доходом, в нём размещены бутики, рестораны, галереи современного искусства и развлекательные зоны. По данным Forbes, несмотря на высокую арендную ставку, торговый центр остаётся привлекательным для инвесторов.

Кто теперь владеет «Временами года»?

Покупателем торгового центра стала компания, связанная с ГК «Киевская площадь» — одним из крупнейших девелоперов в России. Под управлением группы находятся ключевые столичные объекты, включая Центральный рынок, ТЦ «Европейский» и гостиницу Radisson Collection Hotel Moscow (бывшая «Украина»).

Факты о «Киевской площади»:

• Основатели — Зарах Илиев и Год Нисанов;
• Деятельность охватывает торговую, гостиничную, логистическую недвижимость;
• Один из крупнейших налогоплательщиков в Москве.

Сделка была завершена через аукцион. Это стало возможным после того, как прежний владелец ТЦ, «Кэпитал менеджмент», принял решение расстаться с активом, едва успев его приобрести. Причины такой быстрой перепродажи официально не раскрыты.

Почему объект продали почти по стартовой цене?

Финальная цена составила 16 млрд рублей — практически без надбавки к стартовой стоимости. По мнению аналитиков, на стоимость могли повлиять:

• изменение рыночной конъюнктуры;
• снижение интереса со стороны иностранных инвесторов;
• необходимость срочной ликвидации актива предыдущим владельцем.

Возможные причины быстрой перепродажи:

• спекулятивный интерес «Кэпитал менеджмент»;
• технические сложности с управлением объектом;
• непрофильный актив для компании-продавца.

Что дальше?

Ожидается, что под управлением «Киевской площади» торговый центр сохранит свой элитный статус, однако возможны изменения в концепции и ротации арендаторов. Рынок с интересом следит за действиями нового владельца. Сделка стала важной частью новостной повестки и вошла в топ новостей России и мира в области недвижимости.

Следить за дальнейшими событиями в сфере недвижимости вы можете на портале АЛЛЕ Новости.