В июле 2025 года рынок жилой недвижимости Московского региона продолжил находиться в состоянии стагнации, что стало результатом сочетания низкого спроса и высоких ставок по ипотечным кредитам. Несмотря на некоторое снижение ставок, доступность ипотечных кредитов для генеральной массы покупателей остается крайне низкой, что и ограничивает возможности приобретения жилья. Согласно исследованию аналитиков «Индикаторов рынка недвижимости IRN.RU», динамика цен на вторичное жилье за месяц была практически нулевой, что подтверждает сохраняющуюся напряженность на рынке недвижимости. Положительная динамика наблюдается преимущественно в старой части столицы.

Анализ динамики цен на жилье в июле

По итогам июля 2025 года эксперты отмечают, что в Старой Москве средняя цена квадратного метра возросла на 0,2%, достигнув 278,2 тыс. руб. Это небольшое улучшение объясняется вымыванием более дешевых предложений с рынка, что также усугубляет ситуацию для покупателей. В Новой Москве ситуация осталась стабильной, средняя цена составила 205,3 тыс. руб. (+0,1% за месяц), тогда как в Московской области цены снизились на 0,4%, что составило 153,4 тыс. руб.

Данные показывают, что в июне цены на вторичное жилье в Старой Москве выросли на 0,3%, в Новой Москве не изменились, а в Подмосковье продолжили снижаться на 0,2%. Данные об ипотечных ставках остаются на высоком уровне, что очевидно влияет на динамику спроса.

Давление на рынок и его будущие перспективы

На основании информации из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), к началу августа 2025 года средняя ставка по ипотечным кредитам на вторичном рынке составила 23,05%, что указывает на то, что высокая стоимость заемных средств продолжает оказывать негативное влияние на сектор.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», отметил, что несмотря на изменения в ставках, условия остаются заградительными для многих потенциальных покупателей. Основной сегмент с недорогим жильем в Подмосковье, Новой Москве и «народных» спальных районах Старой Москвы остается в состоянии стагнации, но более дорогой сегмент продолжает развиваться.

Отметим, что в июле 2025 года наблюдение цен на вторичное жилье выявило ухудшение спроса в крупных городах. По данным компании SRG, 28 из 50 исследуемых городов зафиксировали отрицательную динамику цен, что является значительным увеличением по сравнению с июнем 2025 года, когда таких городов было всего 13. Это первое лето, когда доля городов с отрицательной динамикой превысила 50% за последние пять лет, что напоминает спад, наблюдаемый в 2020 году, в разгар пандемии.

Подробнее на РБК

Читайте также:

Как утеплить дачу своими руками: советы для новичков

Доходность аренды в России: где ждать прибыли от инвестиций

Льготная ипотека: что изменится после 6 августа