Ипотека на вторичном рынке: как выросли объемы выдач в августе 2025 года

В августе 2025 года рынок ипотечного кредитования продолжал демонстрировать положительные тенденции, особенно в сегменте вторичного жилья. Аналитический центр Домклик, проводя исследование, отметил, что ипотечные выдачи Сбера достигли 267,2 млрд рублей — это на 17% больше по сравнению с июлем. С сегмента вторичного жилья пришли наиболее впечатляющие результаты: объемы выдач выросли на 30,4%, что свидетельствует о значительном спросе на готовые квартиры. Это подтверждает адаптацию рынка к новым экономическим условиям и предпочтениям россиян.

Изменения в ипотечном кредитовании

Лидером в увеличении выдач стало вторичное жилье, в то время как новостройки также показали рост на 18,5%. Важно отметить, что загородное жилье, хоть и менее активно, тоже показывало небольшие приросты: +6% для готовых домов и +1% для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

• Рост объемов выдач по сегментам:
  • Вторичное жилье: Увеличение на 30,4% — кредитов на 41,2 млрд рублей.
  • Новостройки: 173 млрд рублей — прирост на 18,5%.
  • Загородная недвижимость: +6% для готовых домов, +1% для ИЖС.

География спроса

Расмотрим, как изменился спрос на жилье в разных регионах. Например, в крупных городах, таких как Санкт-Петербург, новостройки составляют 75,7% всех сделок, а на вторичном рынке абсолютным лидером стала Магаданская область с 53,8% сделок.

Рост вторичных выдач показал совпадение с окончанием дачного сезона, что значительно повлияло на спрос на загородные дома. Сравнительно стабильный интерес к загородной недвижимости сохраняется в Татарстане, Башкортостане и Калмыкии.

Новые модели учета

С марта 2025 года Домклик обновил методы учета объемов выдач. Теперь вторичное жилье рассматривалось вместе с первичным, изменяя привычные правила. Кстати, сегмент загородного жилья теперь считается отдельным и включает в себя как готовые дома, так и ИЖС. Это нововведение связано с учетом динамики рынка.

Итак, положительные изменения на рынке ипотеки в августе 2025 года подтверждают растущий интерес россиян к недвижимости, и это следует учитывать при планировании инвестиций в жилищный сектор.

Читайте также:

Ипотечные ставки на вторичку продолжают падать: актуальные данные на сентябрь 2025 года

Прогноз Германа Грефа: какой будет ключевая ставка к концу 2025