Цены на землю в Бангкоке и близлежащих провинциях стремительно растут — на 26% за последний год. Это самый высокий рост за последнее десятилетие, по данным Центра информации о недвижимости (REIC). Основная причина — активное расширение сети электрифицированных железных дорог, которое стимулирует спрос как со стороны жилого, так и коммерческого секторов. В этом посте мы детально рассмотрим причины происходящего, региональные коридоры с максимальным ростом цен, а также прогнозы на будущее.
Причины роста цен
Согласно отчету REIC,-Банк, изменения на рынке недвижимости напрямую связаны с расширением инфраструктуры. Новые железные дороги повысили доступность районов, сделав их более привлекательными для застройщиков и инвесторов. Особенно это касается жилых комплексов и логистических объектов, которые появляются вдоль новых маршрутов.
Коридоры с максимальным ростом цен
- Зелёная линия: Цены на землю составили 338,6 и 333,7 соответственно с ростом 26,1%. Новые районы как Пхра Самут Чеди и Мыанг Самут Пракан становятся центрами для жилых проектов.
- Розовая линия: Индекс цен 337,4, рост на 20,7%. Станции вокруг Лак Си и Мыанг Нонтабури привлекают рабочих с востока Бангкока.
- Фиолетовая линия: Здесь индекс достиг 529,3 с ростом на 19,6%. Молодые семьи выбирают Бангъяй и Мыанг Нонтабури для жизни.
- Коричневая и Жёлтая линии: Индексы 503,3 и 460,1, рост — 19,2% и 18,5%. Вероятность развития кондоминиумов в этих районах растёт день ото дня.
- Синяя и Тёмно-красная линии: Центр города зафиксировал рост на 18,5%. Многофункциональная застройка делает эти места популярными среди инвесторов.
Прогнозы
По мнению REIC, цены на землю вдоль новых маршрутов электрифицированных железных дорог могут показаться ненадолго стабильными. Прогнозируется, что цены будут расти на 15–20% ежегодно после того, как в 2026 году начнётся реализация новых железнодорожных проектов. Это открывает новые перспективы для инвесторов и застройщиков, готовых к изменению рынка.
Учитывая непрерывное развитие инфраструктуры и спрос на новую недвижимость, можно ожидать значительные изменения в формате городского жилья и коммерческих объектов в ближайшие годы. Как показало время, активное развитие транспорта меняет облик Бангкока и делает его более привлекательным для жизни и бизнеса.
Читайте также:
Скандал с арендой в Германии: почти 150 000 случаев незаконного завышения цен
Устойчивый рост цен на квартиры в Сербии в 2025 году
Франция отказалась вводить новый налог на богатство
