Каждый потенциальный покупатель земельного участка сталкивается с важными вопросами: как выбрать подходящий участок для дома или дачи? Это решения могут максимально зависеть от индивидуальных предпочтений: кому-то важен дом, а кому-то — окружающая инфраструктура. Но в отличие от квартиры, земельные участки имеют много технических и юридических нюансов, игнорировать которые нельзя. В этой статье мы подробно рассмотрим, как тщательно проверить участок перед покупкой и где искать нужную информацию.

Определение цели покупки

Первое, что следует сделать, — это четко определить, с какой целью вы собираетесь приобретать участок. Возможно, это будет дача для сезонного отдыха, либо планируется строительство жилого дома. Если вы ставите перед собой такие задачи, как оформление постоянной регистрации, получение ипотеки или использование материнского капитала, важна возможность строительства жилого дома на выбранном участке. В случае, если ваш выбор — дача, проверьте, разрешено ли тут возводить садовые домики. Обратите внимание: даже построив дом, предназначенный для постоянного проживания, вы можете столкнуться с проблемами, если участок фактически не подходит для этого.

Уточните вид разрешенного использования

Разобраться в категориях и видах разрешенного использования земли — критически важный шаг для каждого покупателя. Если вы купите участок не по назначению, строительство может стать невозможным. Помните, что можно строить на землях, относящихся к категориям: населенных пунктов и сельскохозяйственных. Чтобы избежать проблем, изучите информацию заранее.

Проверка информации

Всегда полезно начать с изучения открытых источников, зная точный адрес или кадастровый номер. Публичная кадастровая карта Росреестра позволит вам узнать:

  • Точные размеры участка.
  • Кадастровую стоимость.
  • Форма участка и его привязка к рельефу.
  • Вид разрешенного использования.

Выписка из ЕГРН

Дополнительно получите выписку из ЕГРН через Госуслуги или центры «Мои документы», где следует проверить:

  • Вид разрешенного использования.
  • Площадь и межевание.
  • Ограничения по строительству.

Генеральный план и правила застройки

Не менее важен генплан муниципалитета, который показывает подлинное состояние и будущее облика территории. Изучите карты функционального зонирования, чтобы выяснить, в каких зонах стоят желаемые балки или нежелательные объекты, например, свалки.

Также проверьте Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые помогут понять, какие типы строительства разрешены на вашем участке. Эти документы доступны на сайте местной администрации.

Местные жители и их отзывы

Поговорите с местными жителями: они могут подсказать полезные факты о районе, укажите на возможные проблемы или жалобы, о которых вы не знали. Ресурсы вроде «Добродел» позволяют найти информацию о жалобах и мониторинге ситуации.

Осмотр участка

Теперь пришло время посетить участок. Обратите внимание на:

  • Дороги, транспортную инфраструктуру и проблемы с проездом.
  • Форма участка и близость соседей. Обратите внимание на условия соседства, особенно при наличии предполагаемого строительства.
  • Состояние почвы и окружающей территории.

Юридическая проверка

Перед покупкой обязательно проверьте юридическую чистоту участка. Например, сделку могут оспорить наследники. Запросите выписку из ЕГРН и убедитесь, что все документы в порядке. Подумайте о подключении специалистов для юридической проверки, чтобы избежать рисков.

Итоги

При покупке земельного участка важно учитывать множество факторов: вид разрешенного использования, юридическую чистоту, информацию от местных жителей и самих участков. Подготовка к сделке поможет вам избежать многих возможных проблем в будущем. Лучше потратить больше времени на проверку, чем потом столкнуться с неприятностями.

Читайте также:

Льготная ипотека: что изменится после 6 августа

Как утеплить дачу своими руками: советы для новичков

Что выбрать: натяжной потолок или гипсокартон? Оценка по всем параметрам