Каталонский тупик: как законодательство отталкивает арендаторов

В последнее время в Каталонии заметно снижалось число арендодателей, стремящихся избежать статуса gran tenedor – «крупного землевладельца», который накладывает на собственников множество юридических обязательств. Это связано с новыми законами по контролю за арендной платой, которые вводят жесткие критерии, классифицирующие даже небольших владельцев в разряд крупных инвесторов. Как следствие, многие небольшие землевладельцы принимают решение распродать свои активы, опасаясь сложностей, связанных с соблюдением новых правил и возможными финансовыми штрафами.

Критики утверждают, что такая политика не только несправедлива, но и ведет к ухудшению ситуации на рынке аренды. Например, если у вас есть всего пять жилых единиц, вы можете стать gran tenedor, постоянно опасаясь рисков, связанных с неопределённостью законодательства. Льоренс Виньяс, президент Коллегии управляющих недвижимостью Барселоны и Лериды, подчеркивает: «Лучше иметь четыре объекта и спокойствие, чем пять и головную боль». И это очень красноречивый пример тревожных настроений в сфере аренды.

Неясность и противоречия

Ситуация усугубляется отсутствием единой точки зрения по определениям и несовпадением критериев расчета собственности между жилищным агентством и Министерством финансов. Решения по некоторым вопросам остаются неясными, и поэтому многие арендаторы не понимают, что их ждет в случае превышения предела. Хесус Санчес, бывший глава Коллегии адвокатов Барселоны, охарактеризовал это как «юридическую фигуру, изобилующую проблемами толкования». Комментарии представителей судебной системы подтверждают, что отсутствие ясности в законодательстве только усугубляет создавшуюся проблему.

Тренды продаж

Из-за углубляющейся сложной ситуации, многие нежелающие принимать риски арендаторы сокращают свои портфели до четырех объектов или меньше. Это позволяет им избежать назойливых правил и влияет на ценообразование. В таких условиях сохраняется возможность регулирования арендной платы, что делается прежде всего с целью избежать налоговых последствий, которые касаются крупных владельцев.

Сложности с выселением также не добавляют оптимизма – для крупного арендодателя это процесс значительно затруднен. По информации, представленной организацией Som Habitatge, массовый уход арендаторов с рынка создаст дефицит доступного жилья, что в свою очередь подстегнет рост цен.

Последствия для жилищного рынка

Ситуация с сокращением арендного фонда является тревожной и может привести к жилищному кризису, который уже остро ощущается, особенно в Барселоне. Этот кризис затрагивает не только собственников, но и жителей, которые сталкиваются с растущими ценами на жильё. Ожидается, что без упорядочивания законодательства и восстановления доверия между арендаторами и государством, этот процесс будет только углубляться. Если не проявить активные действия по решению текущих проблем, рынок аренды может столкнуться с серьезными последствиями, что сделает жильё еще менее доступным для всех.

Подробности можно найти на https://prian.ru/news/katalonskiy-tupik-zakon-dolzhen-byl-pomoch-no-otpugivaet-investorov.html

Читайте также:

Как утеплить дачу своими руками: советы для новичков

Доходность аренды в России: где ждать прибыли от инвестиций

Льготная ипотека: что изменится после 6 августа