Переток денег с депозитов: как это отразится на рынке жилья

В последние месяцы тема перетока денег с депозитов на рынок жилья стала злободневной. По данным Агентства по страхованию вкладов, к началу 2025 года объем депозитов россиян увеличился на 6,4%, составив 59,8 трлн рублей. Наиболее заметный рост наблюдается среди вкладов в диапазоне от 3 до 10 миллионов рублей, которые выросли на 14,3% как по сумме, так и по количеству вкладчиков. Это создает интересную динамику, требующую анализа: смогут ли эти финансовые перемещения кардинально изменить ситуацию на рынке недвижимости в условиях снижения ключевой ставки? По мнению экспертов, явный переток средств возможен только при выполнении определенных условий.

Сосредоточение вкладов

Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что половина всех депозитов находится в руках 1% вкладчиков с суммами более 3 миллионов рублей. Это вызывает вопрос: сможет ли такая небольшая группа инвесторов оказать влияние на рынок жилья? Многие из этих потенциальных покупателей уже имеют средства, а те, кто не может позволить себе купить недвижимость, не получат доступа к этим средствам. Как подчёркивает эксперт по инвестициям Евгений Ткачёв, ситуации варьируются по отраслям. “Шкуру неубитого медведя” делят девелоперы, автопроизводители и ритейлеры.

Путь от депозитов к недвижимости

Ткачёв подчёркивает, что для ощутимого перетока средств с депозитов на рынок недвижимости важно снижение ключевой ставки, что повлечёт за собой снижение рыночных ставок по ипотеке. Ожидается, что в 2026 году на рынок недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге может поступить 210-250 миллиардов рублей «депозитных» денег. Это, безусловно, значительная цифра, однако не следует забывать, что большинство вкладчиков - инвесторы с низким уровнем риска, которые готовы выбирать консервативные финансовые инструменты.

Возможные результаты

Некоторые эксперты прогнозируют, что вкладчики останутся на депозитах, если процентные ставки останутся привлекательными. Как поясняет Артём Цогоев из SimpleEstate, многие фиксировали свои средства на одно-двухлетних вкладах, под высокие проценты. Это значит, что значительный приток средств может ожидаться только в 2026-2027 годах. В итоге, рассчитывать на массовый переток триллионов рублей на рынок недвижимости не стоит – реальный выход средств будет значительно меньше.

Таким образом, вопрос остается открытым: сможет ли ослабление депозитных ставок действительно инициировать движение средств на рынок недвижимости, или это будет лишь минимальный приток “осторожных” денег?

Читайте также:

Как утеплить дачу своими руками: советы для новичков

Доходность аренды в России: где ждать прибыли от инвестиций

Льготная ипотека: что изменится после 6 августа