Согласие супруга на продажу недвижимости: зачем оно нужно

Когда речь заходит о продаже квартиры или дома, многие одинокие собственники задаются вопросом, нужно ли получать согласие супруга. Этот вопрос становится особенно актуальным, когда собственность была приобретена в браке или когда на её ремонт были потрачены совместные семейные средства. В данной статье мы подробно рассмотрим, в каких случаях необходимо нотариально заверенное согласие, как его оформить и какие последствия могут возникнуть при продаже недвижимости без него.

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры

Согласие супруга на продажу недвижимости формируется, когда эта собственность принадлежит супругам совместно. Существуют два основных случая, когда это согласие обязательно:

1. Недвижимость куплена в браке. По статье 34 Семейного кодекса РФ, если муж и жена приобрели квартиру или дом в период брака, они считаются общими собственниками. Даже если в свидетельстве о праве собственности указан только один из супругов, согласие второго все равно обязательно.
2. Недвижимость улучшена на общие средства. Если один из супругов сделал капитальный ремонт или реконструкцию объекта, оплата за которые поступила из совместного бюджета, квартира или дом могут быть признаны совместной собственностью. При этом требуется доказать наличие и размер вложений (статья 37 СК РФ).

Многие считают, что если один супруг информирован о продаже, согласие второго не является обязательным, но это является ошибочным мнением, которое может повлечь за собой негативные последствия.

Когда согласие супруга на продажу квартиры не требуется

Некоторые случаи, когда согласие супруга не является необходимым:

• Недвижимость куплена до заключения брака.
• Была подарена одному супругу.
• Досталась в наследство.
• Приобретена на личные средства, подтвержденные документально.
• Приватизирована одним из супругов в браке.
• Принадлежит только одному из супругов по брачному договору (статья 36 СК РФ).

Как оформить согласие супруга

Для оформления согласия супруга на продажу требуется обратиться к нотариусу. Необходимые документы:

• Паспорт супруга, дающего согласие.
• Свидетельство о регистрации брака или о его расторжении (при разводе).
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Нотариус составит документ о согласии, который супруг подпишет, а нотариус заверит. Срок действия согласия не ограничен, пока оно не будет отозвано или изменено.

Чем опасна продажа без согласия супруга

Хотя сделка может быть зарегистрирована без нотариально заверенного согласия, это создает риски для покупателя. В случае оспаривания сделки одним из супругов, она может быть признана недействительной, и собственность возвращается прежним владельцам. Это также означает, что покупатель потеряет и квартиру, и деньги.

Чтобы избежать проблем, всегда проверяйте документы и требуйте нотариального согласия на продажу. В случае сложных вопросов лучше обратиться к юристу. Услуги, такие как Помощь юриста на платформе Домклик, могут оказаться весьма полезными для поддержки в этом процессе.

Читайте также:

Как утеплить дачу своими руками: советы для новичков

Доходность аренды в России: где ждать прибыли от инвестиций

Льготная ипотека: что изменится после 6 августа