В июле 2025 года рынок новостроек Москвы столкнулся с заметным снижением предложения. По данным аналитической компании «Метриум», на продажу было выставлено всего 14,2 тыс. лотов в сегменте массового жилья, что на 4,6% меньше по сравнению с июнем и в 1,6 раза меньше, чем год назад (38,4% уменьшение). Это явление напрямую связано с сокращением нового строительства, так как за последние 12 месяцев на рынок вышло всего четыре новых проекта. В результате этого, предложение квартир составило 12,6 тыс. лотов, что означает снижение на 3,5% за месяц и 37,2% за год. Анализируя ситуацию, эксперты отмечают также сокращение предложений по апартаментам — до 1,6 тыс. лотов, что на 13,1% меньше за месяц и на 47% меньше за год.

На фоне этого снижения, стоимость квадратного метра в массовом сегменте выросла, достигнув 360 тыс. рублей за квадратный метр, что на 1,1% больше, чем в прошлом месяце. Однако за год средняя цена «квадрата» сократилась на 7,8%. Акцентируем внимание также на том, что средняя стоимость «квадрата» в сегменте квартир составила 366,4 тыс. рублей, что на 0,5% выше уровня июня, но выше на 7,5% по сравнению с прошлым годом. В то же время, средняя цена на апартаменты возросла до 298,3 тыс. рублей, показывая рост на 5,5% за месяц и на 8,4% за год.

По словам Руслана Сырцова, управляющего директора «Метриума», текущая ситуация на рынке жилья массового сегмента характеризуется не только падением объёма предложения, но и восстановлением цен. Через запланированные изменения в законодательстве, включая отмену комиссий застройщиков на семейную ипотеку, расширяется доступность кредитования для семей, которые ранее могли столкнуться с трудностями в получении ипотеки. Снижение ключевой ставки Центробанком до 18% также повысило привлекательность жилищных кредитов и отмечено общее число заинтересованных заемщиков. Прогнозы направления цен на жильё стали более оптимистичными, учитывая ожидания по дальнейшему снижению процентных ставок.

В пользу этого говорит не только увеличение конкурентоспособности новостроек, но и общее улучшение доступности жилья на фоне ужесточения политики банков по кредитованию населения. Ситуация в сегменте новостроек будет оставаться под наблюдением аналитиков с целью своевременного реагирования на возможные изменения в спросе и предложении на рынке жилья.

Источник

Читайте также:

Льготная ипотека: что изменится после 6 августа

Как утеплить дачу своими руками: советы для новичков

Что выбрать: натяжной потолок или гипсокартон? Оценка по всем параметрам