С 1 января 2026 года жителей Подмосковья, строящих индивидуальные и садовые дома, ожидают значительные изменения в законодательстве. По новому инициативному законопроекту, собственники земельных участков будут получать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который определит все необходимые параметры для строительства. Это важный шаг к упорядочиванию застройки в Московской области, где наблюдается стремительное развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Инициатива поддерживается правительственной комиссией, но текст законопроекта еще подлежит доработке.

Основное внимание законопроект уделяет обозначению основных требований к строительству: минимальным отступам от границ участков, максимальной высоте зданий и предельному проценту застройки. Все это способствует созданию более предсказуемой и безопасной среды для жизни. Проверку соблюдения технических и архитектурных требований возложат на кадастровых инженеров и госрегистраторов, а экспериментальные меры продлятся до 1 января 2029 года. Таким образом, власти региона хотят не только упорядочить строительство, но и обратить внимание на существующий потенциальный рынок – ежегодно более 80 тысяч объектов регистрируются в области, из которых порядка 90% оформляются по программе дачной амнистии.

Некоторые новшества будут исключать тех, кто уже зарегистрировал свои дома через дачную амнистию, что поможет минимизировать негативные последствия для отдельных категорий граждан. Весьма интересно, что запланировано и внесение изменений в Генеральный план Московской области, что важно для дальнейшего развития инфраструктуры. Важным аспектом станет разработка единых стандартов для новых жилых комплексов и порядок эксплуатации коттеджных поселков, чтобы люди могли жить в согласии с современными нормами.

Первый заместитель руководителя комитета по архитектуре и градостроительству области, Александра Кузьмина, подчеркивает необходимость создания комфортной среды для проживания, основываясь на разумных и современных правилах. Подобные стандарты призваны упорядочить ИЖС, который развивается быстрыми темпами. Также нельзя забывать, что на повестке дня находится законопроект, касающийся малоэтажных жилых комплексов, ожидающий принятия в Государственной Думе, который станет первоосновой для более четкого регулирования в этом сегменте.

Таким образом, изменения в регулировании ИЖС в Подмосковье откроют новые горизонты для застройщиков и собственников, обеспечив более продуманный подход к строительству и реальному использованию земли. Важно, чтобы все участники процесса, включая будущих жильцов, были вовлечены в обсуждение и понимали ожидаемые нововведения.