Ипотека в России: какие ставки ждать в ближайшие годы

После заседания Центробанка России 12 сентября 2025 года, на котором ключевая ставка была снижена до 17% годовых, инвестиционные эксперты проявили оптимизм, ожидая дальнейшего снижения ставок. Однако на такие прогнозы стоит смотреть с осторожностью. Важнее ориентироваться на реальные финансовые индикаторы, например, ставку RUSFAR. На 3 октября 2025 года её значение составило 16,73%, что указывает на возможное сохранение ключевой ставки на уровне 17% в ближайшие месяцы. В дальнейшем, согласно ожиданиям рынка облигаций ОФЗ-ПД, к лету 2026 года ставка может снизиться до 15%.

Прогнозы аналитиков и финансовые индикаторы

Несмотря на оптимистичные прогнозы, мнения экспертов могут значительно разниться. Индикаторы, такие как ставка RUSFAR и доходности ОФЗ-ПД, намного более надежные. С учетом текущих данных, к середине следующего года ставка ипотечного кредитования останется на уровне 17-18% годовых, что все еще выше, чем многие ожидают.

Показатели RUSFAR и их значение

Ставка RUSFAR отражает стоимость краткосрочного кредитования на ближайшие три месяца. Это важный индикатор для прогнозирования изменений в ключевой ставке, которая, как предполагается, останется на уровне 17%. Рынок недвижимости ожидает, что к следующему лету ставка может снизиться до 15%, но сценарий понижения до 14% остается маловероятным.

Что это значит для покупателей и рынка

При высоких ставках ипотека становится менее доступной для широкой аудитории. Вышеупомянутые индикаторы показывают, что 17-20% годовых — это довольно высокие ставки. Эксперты считают, что выше 10-12% — такие предложения являются непривлекательными на фоне увеличенной переплаты. Кроме того, это может привести к увеличению числа дефолтов среди ипотечников и отказов от покупок.

Возможные перспективы

Текущая экономика и политические факторы усложняют ситуацию на рынке. Даже если ставки временно снизятся, не стоит ожидать резкого роста активности на рынке недвижимости. Вместо этого, возможно, произойдет ещё большее замедление.

Читайте также:

Ипотечные платежи в России: оптимальные суммы и переплаты