Резкий рост отказов по ипотечным кредитам в России

В октябре 2025 года статистика показала, что банки отказывали заемщикам в ипотеке в 67,5% случаев. Это свидетельствует о жестком подходе финансовых учреждений к оценке потенциальных клиентов, что является ответом на растущую долю плохих долгов по жилищным кредитам. Ситуация заставляет банки пересматривать свою политику выдачи ипотеки, что приводит к увеличению требований к заемщикам. Сейчас только официально трудоустроенные граждане с подтвержденным доходом могут рассчитывать хотя бы на малую вероятность одобрения ипотеки. При этом важным фактором ставится то, чтобы расходы на все кредиты, включая ипотеку, не превышали 50% от дохода заемщика.

Требования к клиентам со стороны кредитных организаций становятся все строже. По словам Артемия Шурыгина, президента Российской гильдии риелторов, ситуации на рынке также накладывают отпечаток на доступность ипотечного кредитования. Несмотря на формальную возможность соответствовать всем критериям банка, большая часть заявок заканчивается отказами. Основной причиной этому служит недостаток дохода заемщика, наличие нескольких кредитов и плохая кредитная история с просрочками. На такой фон выходят данные НБКИ, подчеркивающие, что высокие отказы — это не только результат строгих банковских требований, но и проблем, возникающих у самих заемщиков.

Первое: недостаточный доход. Заемщики не могут позволить себе обслуживать кредит, если совместные платежи превышают половину их дохода. Второе: закредитованность. Наличие нескольких активных кредитов у потенциального заемщика часто становится причиной отказа. И третье: плохая кредитная история с пролонгациями также существенно ухудшает шансы на положительное решение банка. Эта ситуация требует потенциальным заемщикам более ответственного подхода к своему финансовому состоянию. Стратегия кредитных учреждений нацелена на исключение неблагонадежных клиентов. Банки желают видеть среди своих заемщиков только тех, кто способен выполнять свои финансовые обязательства без риска.

Учитывая текущее положение дел, россиянам следует тщательно анализировать своё финансовое состояние перед подачей заявки на ипотеку и стараться соответствовать новым требованиям банков. Важно обращать внимание на состояние кредитной истории и избегать многократного закредитования. Следует помнить, что правильный подход может повысить шансы на получение ипотечного кредита в данной неблагоприятной ситуации.

Согласно данным, представленным Российской гильдией риелторов, большинство заемщиков не обращает должного внимания на свои обязательства перед банками, что и ведет к высокому проценту отказов.

Читайте также:

Рост спроса на льготную ипотеку: что ждет рынок недвижимости в декабре 2025 года

Когда ставки по ипотеке опустятся ниже 12%

Улучшение условий ипотеки для Дальнего Востока и Арктики