Рынок новостроек в малых городах России: причины стагнации и пути решения

Новости недвижимости, ипотеки и строительной отрасли России

На фоне оживленного строительства в крупных агломерациях России, рынок новостроек в малых городах остается практически неподвижным. С начала 2024 года доля сделок в новостройках, заключенных в населенных пунктах с населением до 50 тысяч человек, составила лишь 1,7% от общего числа по стране. Если исключить малые города двух столичных агломераций, то этот показатель падает до 1,5%.

Статистика и реалии

Аналитики отмечают, что предложения на первичном рынке присутствуют всего в 71 из 809 малых городов России, что составляет более 70% всех городских поселений страны. Это свидетельствует о том, что льготные ипотечные программы, включая семейную ипотеку под 6%, малым городам практически не интересны.

Интересно, что 75% всего предложения на рынке новостроек приходится на десять городов, в число которых вошли малые города Калининградской, Ростовской, Московской, Новосибирской, Ленинградской областей, а также Ставропольского края и Крыма.

Лидеры рынка новостроек

В топе списка городов по числу сделок находятся не представители столичных агломераций, а Аксай — город-спутник Ростова-на-Дону. С начала года здесь заключалось в среднем по 48 сделок ежемесячно. За ним следует крымская Алушта с 40 ДДУ в месяц, а третье место занимает Гурьевск, обгоняя другие малые города Калининградской области с показателем 39 сделок в месяц.

Далее в списке — Железноводск, Звенигород, Светлогорск, Пионерский, Коммунар и Обь, где ежемесячно происходит от 25 до 36 сделок. Балтийск завершает этот перечень с 20 ДДУ в месяц. На эти города приходится 45% всех первичных продаж в малых городах, тогда как оставшиеся 55% распределяются между 60 городами, в большинстве из которых фиксируется менее десяти сделок в месяц.

Причины отсутствия нового строительства

Основной причиной отсутствия строительства в малых городах является низкий спрос. В таких городах численность населения сокращается из-за отрицательного миграционного притока, а цены на жилье на вторичном рынке остаются низкими, что делает новое строительство нерентабельным.

«Города, где не строится жилье, — это в первую очередь малые города с невысоким спросом», — отмечает старший преподаватель Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Антон Городничев.

Кроме того, значительную роль играет развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Многие малые города сохраняют сельский образ жизни с характерной низкоплотной индивидуальной застройкой. «В целом по стране объемы ИЖС превышают объемы строительства многоквартирных домов», — добавляет президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

Пути решения проблемы

На фоне этих проблем президент России Владимир Путин на ПМЭФ предложил распространить программу семейной ипотеки на покупку жилья в малых городах вне зависимости от возраста детей. По его словам, достаточно, чтобы один ребенок был несовершеннолетним. Эта мера может стимулировать спрос на новостройки и способствовать оживлению рынка жилья в малых населенных пунктах.

Рынок новостроек в малых городах России сталкивается с серьезными проблемами, связанными с низким спросом и экономической невыгодностью строительства. Однако, инициативы, такие как расширение льготных ипотечных программ, могут способствовать улучшению ситуации и оживлению рынка недвижимости в этих регионах.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245

Читайте также:

Стратегия развития ДНР: уверенные шаги к 2030 году

Как цена квартиры может измениться после подписания договора?

Краснодар в ожидании новой трамвайной линии: строительство идёт полным ходом