Главные тренды на рынке недвижимости Италии в первой половине 2025 года

Рынок недвижимости Италии показывает активные темпы восстановления в первой половине 2025 года. Основной проблемой является дефицит ликвидных объектов в хорошем состоянии, как для продажи, так и для аренды. В крупных городах зафиксирован средний рост цен на жилье на уровне +2,2%. Исключение составила Генуя, где стоимость снизилась на 0,5%. Лидером по росту цен стало Бари, с впечатляющим увеличением на 6,7%. В Милане цены выросли на 1,4%, а в Риме — на 2,0%. В провинциальных столицах также наблюдается положительная динамика, в среднем цены выросли на 2,0%, а в пригородах — на 1,9%. Бари продемонстрировало рост +4,3%, Флоренция +2,8%, и Милан +2,5%. Новостройки тоже не отстают — здесь средний рост составил +2,3%. “Зеленая” ипотека поддерживает интерес к новому строительству, однако многие покупатели предпочитают вторичное жилье в удовлетворительном состоянии из-за высоких цен на новые квартиры.

В первой половине 2025 года наблюдается сокращение сроков продаж. В крупных городах средний срок продажи жилья составил 107 дней, что на 2 дня больше по сравнению с годом ранее. Минимальным показателем стало 75 дней в Болонье и 84 дня в Милане, тогда как максимальное время ожидания продаж в Генуе и Бари достигло 132 дней. Скидки от продавцов уменьшились до 7,6%, тогда как покупателей на вторичном рынке могут согласовать скидки до 7,8%.

Структура спроса на жилье

Наиболее востребованными объектами в крупных городах остаются:

• Трёхкомнатные квартиры — 40,6% всех запросов;
• Двухкомнатные квартиры — 25,2%;
• Четырёхкомнатные квартиры — 22,5%.

В Милане наибольший интерес представлен “двушками” (45,4%), в то время как в Генуе преобладают “четырёхкомнатные” квартиры (43,9%) из-за более доступных цен. В провинциальных столицах также наблюдается высокий спрос на трёхкомнатные квартиры, составляющие 53% от общего числа запросов.

Самыми популярными остаются квартиры стоимостью до €119 тыс., такие запросы составляют 23,6%, а в провинциальных столицах данная доля достигает 42,2%. Необходимо отметить, что предложение объектов без необходимости ремонта резко ограничено, что сказывается на ценах.

Аренда в крупных городах

Первое полугодие 2025 года показало положительные тренды в сфере аренды: аренда студий выросла на 3,1%, а двухкомнатных квартир — на 3,2%. Основной тенденцией остается высокая насыщенность спроса и сокращение предложений, что приводит к росту цен на аренду, особенно в Генуе и Турине. Также увеличилось количество контрактов с арендаторами-студентами, что стало важным трендом на рынке.

Прогнозы

Аналитики Tecnocasa Group ожидают, что в 2025 году продажи жилья вырастут до 750 000 объектов, а цены будут расти от 3% до 5%. Снижение процентных ставок по ипотеке сделает кредиты более доступными, что может привести к активизации покупок среди молодежи, особенно в условиях высоких арендных ставок.

Читайте также:

Налоги на недвижимость в Европе: где самые высокие ставки