14 октября 2025 12:04, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 54
В условиях нынешнего российских индивидуального жилищного строительства (ИЖС) наблюдается несоответствие между объемами ввода жилья и управляемостью этого процесса. По данным ДОМ.РФ, ИЖС демонстрирует колоссальные объемы — более 75–80 миллионов квадратных метров жилья в год, причем значительная часть этого строительства происходит в «серой» зоне, без необходимой проектной документации и надзора.
Проблема усугубляется с переходом к уведомительному порядку в 2018 году, когда частное строительство было фактически оставлено без контроля. Ожидалось, что конкуренция обеспечит качество, но на практике это привело к увеличению объемов и снижению управляемости: рынок стал раздробленным, а качество работ часто зависит от случайных исполнителей. Важно отметить, что проблема не только в законах, но и в отсутствии организаций, отвечающих за координацию на уровне муниципалитетов и местных подрядчиков.
Со стороны государства и банков представлены различные инициативы и финансовые продукты, однако они не пересекаются с реальными потребностями граждан и частных застройщиков. Чтобы решить эту проблему, необходимо создать единые региональные центры компетенций, которые будут связывать все заинтересованные стороны: государство, бизнес и население. Это позволит наладить эффект синергии и повысить прозрачность и качество индивидуального строительства.
Проблема «последней мили»
На данный момент уже разработаны федеральные законы и существуют программы инфраструктурного кредитования, но эти инициативы до сих пор не доходят до конкретных участков и подрядчиков. Муниципалитеты зачастую не имеют необходимых знаний для управления этой сферы, а частные застройщики действуют изолированно. В результате, рынок остается почти полностью «серым», а лишь четверть индивидуального жилищного строительства попадает в легальную сферу.
