Теневой рынок аренды жилья в России: до 95% в тени

Доля теневой аренды жилья в России остается высокой, составляя по последним данным до 95%. Согласно информации, предоставленной «РБК Недвижимости» из источников «Дом.РФ», эта проблема, несмотря на растущий рынок арендного жилья, все еще требует серьезного внимания. Объем арендуемого жилья увеличился до 251 млн кв. м. за счет повышения числа новых жилых объектов. Однако доля теневой аренды остается без изменений. Это значит, что многие арендодатели продолжают сдавать жилье без официальных договоров и уплаты налогов. Статистика показывает, что среди этих нелегальных арендодателей самозанятость становится популярным вариантом для легализации своего дохода.

Какие данные известны о теневом рынке аренды?

Данные «Института жилищного развития» показывают, что теневой рынок жилья составляет около 95% от общего объема аренды. В то время как отдельные эксперты из «Института экономики города» оценивают эту долю немного ниже — от 80% до 90%. За последние годы рынок аренды жилья в России стал более динамичным, и сейчас оценивается в 251 млн кв. м. По данным «РБК Недвижимости», легальный рынок аренды жилья растет, но преобразования происходят медленно. Ситуация требует мониторинга и гражданского активизма для повышения прозрачности рынка.

Поправки в налоговом законодательстве

С новыми налоговыми режимами, такими как система патентов и режим самозанятости, арендодатели имеют возможность легализовать свои доходы, что способствует увеличению доли легального рынка аренды до 10–20%. Например, налоги за аренду варьируются от 4% до 22% в зависимости от статуса арендодателя. Это упрощает правила ведения бизнеса и предоставляет стимулы для перехода в белую зону.

Поскольку самозанятость в арендном секторе привлекает владельцев

Самозанятость стала привлекательным вариантом для арендодателей, поскольку около 50–60% белых наймодателей выбирают этот подход. С ростом числа самозанятых, особенно в сфере аренды, видна положительная динамика в легализации доходов. В 2024 году количество самозанятых в аренде возросло на 36% по сравнению с предыдущим годом. Эти изменения подстегивают людей выходить из тени, увеличивая налоговые поступления.

Угрозы для легализации арендного рынка

На сегодняшний день вопрос о работе самозанятых стал актуальным. Несмотря на призывы к прекращению испытательного срока для этого законодательства, эксперты полагают, что отмена самозанятости не приведет к значительному увеличению теневого сектора. Общество и технологии играют важную роль в светлой части арендного рынка. Прямой диалог с арендодателями легализует процессы и предостерегает от вновь образующихся теневых практик. Это также подразумевает помощь в соблюдении владельцами своих прав и законных интересов.

Чем больше данных мы имеем, тем лучше можем контролировать ситуации на рынке аренды жилья. С полной легализацией этой сферы мы перейдем к более прозрачным условиям, защищающим как арендодателей, так и арендаторов. Поэтому важно обращать внимание на статистику и вести диалог с властями.