Жилищный кризис в Греции: острый дефицит жилья в Афинах и Салониках

В 2026 году греческий рынок недвижимости продолжает лишаться предложений, на фоне чего Афины и Салоники замирают в ожидании изменений. Исследование, проведенное Alpha Bank, демонстрирует структуру и причины этого явления, показав, что проблемы рынка получаются из-за долгой и болезненной эволюции, затрагивающей многие аспекты жизни горожан. По данным, всего за последние 15 лет в Греции было построено лишь 2,6% от нужного объема жилого фонда, что приводило к знакомой ситуации старения зданий, которые, находясь на грани разрушения, требуют больших вложений на модернизацию, прежде чем будут готовы к продаже.

Устаревание жилого фонда

На данный момент средний возраст зданий в Греции превышает 30 лет, что создает регулярные финансовые обязательства собственников по поддержанию и модернизации своих объектов. Чаще всего жильё остается в неиспользуемом состоянии.

Парадокс пустующего жилья

Греция занимает третье место в ЕС по количеству пустующего жилья. Около 35% домов просто стоят без дела: 12% из них заброшены, а 22,5% используются как дачи для отдыха. Общее количество таких объектов в стране достигает 794 000. В столичных Афинах это число составляет 262 000 — 11,8% от общего жилого фонда.

Причины отсутствия оборота на рынке

Большинство владельцев пустующего жилья не спешат возвращать свою собственность на рынок по нескольким причинам:

• Финансовые барьеры: 42% из них не могут позаботиться о дорогостоящей реконструкции.
• Юридические проблемы: 21% сталкиваются с наследственными вопросами и спорами о праве собственности.

Доля пустующей недвижимости варьируется в зависимости от региона: 7% в Афинах и 11% в Салониках, тогда как в провинциальных регионах этот показатель достигает 14%. Недостаток нового строительства только усугубляет ситуацию, в которой растущий спрос и малое число домов бросают тень на будущее грекам.

Читайте также:

Рынок недвижимости Индонезии: время перемен и новые тренды

Кипр в 2026 году: продажи недвижимости на рекордном уровне

Средняя цена домов в Великобритании пересекла психологический рубеж