Квартира в новостройке: с отделкой или без — что выбрать?

Выбор квартиры в новостройке — это не просто решение, а целый процесс, на который влияет множество факторов. Застройщики предлагают две главные опции: квартиры с отделкой и без. И хотя жилье «под ключ» выглядит очень привлекательно, у каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. В данном материале мы рассмотрим, кому подойдет квартира с готовой отделкой, а кому лучше сделают выбор без отделки.

Виды отделки квартир

Квартиры сдаются с разными типами отделки, которые отличаются уровнем готовности и стоимостью. Основные варианты:

1. Без отделки

Получаете «бетонную коробку» с окнами и дверью.
Электричество и отопление — базовые.
Долгий и затратный процесс ремонта.

2. Черновая отделка

Имеются перегородки и стяжка на полу.
Можно снизить время и затраты на дальнейшую отделку.
Доплата за черновую отделку: около 10 тыс. рублей за кв. м.

3. Предчистовая отделка (White Box)

Стены и потолки белые, стяжка ровная, уже есть электрические выводы.
Остается только чистовая отделка из желаемых материалов.
Стоимость — около 15 тыс. рублей за кв. м.

4. Чистовая отделка

Полная готовность к переезду, включая сантехнику и иногда мебель.
Возможен немедленный переезд, если дом сдан.
Доплата: 20-30 тыс. рублей за кв. м.

Чтобы избежать недоразумений, обязательно уточняйте, что включает в себя каждый из вариантов отделки при заключении договора. Разница в понимании зависти от застройщика может быть значительной.

Сравнение: квартира без отделки или под ключ

Плюсы и минусы

Параметр	Без отделки	Квартира под ключ
Время переезда	Мгновенно	Зависит от сдачи
Затраты времени	Никаких	Нанять мастеров
Качество материалов	Среднее	На выбор хозяев
Качество работ	Среднее	Зависит от исполнителей
Дизайн	Типовой	Индивидуальный
Уровень комфорта	Средний	В зависимости от желаний

Какой вариант выбрать?

Давайте подробнее рассмотрим, когда стоит выбирать квартиру с отделкой. Например:

Если не хватает на ремонт в рамках ипотеки.
Если планируете сдавать в аренду.

С другой стороны, черновая отделка подойдёт, если вы хотите заняться ремонтом самостоятельно.
Разница в стоимости отделки и самостоятельного ремонта для однушки составляет около 100-200 тыс. рублей, но выбор лучше всего делать исходя из ваших намерений и качества работ.