17 сентября 2025 05:00, Татьяна Кондакова, Вторичная недвижимость, 👁 100
Если вы собираетесь приобрести квартиру на вторичном рынке, эта статья станет для вас ценным ориентиром в мире недвижимости. Многие покупатели сталкиваются с рисками и мошенничеством, особенно когда цена кажется слишком низкой. Сегодня я, Светлана Наумова, опытный эксперт в области недвижимости, расскажу вам, какие аспекты следует учитывать перед покупкой, чтобы избежать потерь и разочарований.
Подозрительно низкая цена
Первое, на что стоит обратить внимание, это подозрительная низкая цена квартиры. Часто такая стоимость может быть признаком мошенничества или других неприятностей. Это может быть виртуальное объявление, где агентство не проявляет интереса к вашему запросу. При этом возможно, что квартира:
- Продается по доверенности.
- Получена по наследству, при этом вступление в наследство недавно произошло.
- Имеет сложные условия для оформления ипотеки.
- Происходит занижение цены из-за неуплаты налогов.
Недееспособный собственник
Следующий риск, который нельзя игнорировать, — это недееспособность собственника. Документы, подтверждающие его дееспособность, должны быть предоставлены вам. В противном случае, если собственник окажется недееспособным, вы рискуете потерять как квартиру, так и деньги. Справка из психоневрологического диспансера — ваше основание для проверки.
Присутствие третьих лиц
Третий момент — это возможные претензии третьих лиц на квартиру. Бывшие супруги, отказники или внезапно появившиеся наследники могут обратить суд в свою пользу. Обязательно получите нотариальное согласие от супруга или полное подтверждение, что на момент продажи это лицо не состояло в браке.
Проверка материнского капитала
Обратите внимание, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры. Дети должны иметь выделенные доли, и для подтверждения этого стоит запросить выписку из Пенсионного фонда о статусе использования материнского капитала.
Странное поведение риелтора
Обратите внимание на поведение риелтора. Если он не предоставляет документы и настаивает на быстрой сделке, это - тревожный сигнал. Проверяйте его репутацию, отзывы, а также требуйте документы, подтверждающие законность сделки.
Продажа квартиры по доверенности
Крайне сомнителен случай, когда продажа квартиры осуществляется по доверенности. Здесь высок риск того, что нельзя будет установить, была ли доверенность получена законно. Это может обернуться тяжелыми последствиями и потерей вашего имущества.
Следуйте простому принципу: «Доверяй, но проверяй». Будьте внимательны, анализируйте информацию и проверяйте все аспекты сделки, чтобы не стать жертвой мошенничества. Для безрисковой покупки вторичной недвижимости приглашаем вас на бесплатную консультацию с нашими юристами и брокерами, которые помогут сделать правильный выбор.
