Снижение поступлений на эскроу-счета в 2025: тревожный сигнал для строительного рынка

Весной 2025 года на эскроу-счета в России не поступило около 1 триллиона рублей. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов в ходе конференции Сбербанка. Причиной резкого падения стал рост продаж жилья в рассрочку от застройщиков. Несмотря на наличие сделок, средства по договорам долевого участия (ДДУ) не поступили в систему проектного финансирования. Такая динамика уже вызывает обеспокоенность у регулятора и участников строительного рынка.

По данным Центробанка, на 1 марта 2025 года стоимость всех объектов, реализованных по ДДУ, достигла 7,4 трлн рублей. Однако неоплаченная часть составила порядка 13% — это и есть «пропавший» триллион. Как подчеркнул Данилов, значительную долю занимают рассрочки, предлагаемые девелоперами. Они становятся альтернативой ипотеке, особенно в условиях повышения процентных ставок. При этом использование аккредитивов и задержки в финансовой отчетности также играют роль в снижении поступлений на эскроу-счета.

Последствия и риски для девелоперов: как рассрочка меняет правила игры

Непоступление средств на эскроу-счета может спровоцировать рост стоимости проектного финансирования. Банки выдают кредиты под обеспечение средствами на этих счетах, и если их нет — риски возрастают. Девелоперы оказываются под давлением: с одной стороны — необходимость предлагать привлекательные условия покупателям, с другой — рост себестоимости за счет менее доступных кредитов. Если застройщики не смогут своевременно получать оплату по рассрочке, возможны задержки в строительстве и повышенные финансовые нагрузки.

Согласно аналитике, приведённой Банком России, рассрочка сейчас занимает доминирующую позицию среди альтернатив ипотечному кредитованию. Это помогает покупателям, но формирует нестабильную модель денежного потока в отрасли. Эксперты предупреждают: если тренд сохранится, то на горизонте 2025 года мы можем увидеть рост числа остановленных проектов. Подробнее с официальными комментариями и презентацией Банка России можно ознакомиться на сайте Центробанка.

Такая ситуация требует внимания как со стороны регуляторов, так и участников рынка. В случае продолжения тенденции, это может повлиять не только на строительство, но и на общий климат в сфере недвижимости. Оставаясь в курсе ключевых экономических событий, следите за новостями России и мира вместе с порталом АЛЛЕ Новости.