Дефицит или избыток: нужны ли Москве новые офисы по мировому опыту

Совсем недавно в Москве появилось множество новых офисных зданий, и многие считают, что это создает перенасыщение на рынке. Однако ключевым вопросом остается: достаточно ли в столице качественных офисных помещений для бизнес-компаний? В условиях экономической нестабильности и увеличения популярности удаленной работы, возникает опасение, что спрос на офисные площади может уменьшиться. И все же, согласно отчетам, таких пространств не хватает.

На основе данных NF Group, за 2025 год в Москве были получены разрешения на строительство 20 новых офисных объектов с общей арендуемой площадью более 704 тыс. м². Это дало возможность сделать вывод о том, что рынок испытывает потребность в таких площадях. Однако на деле в бизнес-центрах класса А уровень вакантности остается критически низким, в некоторых районах доходя до 0,5%.

Данная статья проведет анализ мирового опыта и постарается выявить, насколько актуальны новые офисные площади для Москвы. Исследования показывают, что необходимо проводить сравнительный анализ по представленности офисов в городах, имеющих схожие экономические и социальные условия. Так, примеры финансоовых центров, таких как Лондон и Нью-Йорк, показывают отличия в коэффициентах обеспеченности офисами относительно рабочей силы.

Важно понимать, что устаревший фонд офисов может негативно сказаться на привлекательности бизнеса, так как все больше компаний нуждаются в современных и удобных рабочих пространствах. Понимание этой динамики и потребностей бизнеса может помочь предсказать дальнейшее развитие рынка офисной недвижимости в Москве.