Рынок апартаментов в Москве: снижение предложений и рост цен

Ситуация на рынке апартаментов в Москве в последние 12 месяцев претерпела значительные изменения. Аналитики компании AFI Development сообщили, что предложение на данный момент сократилось на 25% и составляет 5,3 тыс. объектов. Это связано с введением правительством Москвы моратория на строительство новых апартаментов, что существенно повлияло на доступность данного сегмента недвижимости. Проекты, которые были начаты до введения моратория, продолжают достраиваться, однако количество доступных лотов стремительно уменьшается. Эта относительная нехватка предложений только подогревает интерес со стороны покупателей.

Ключевыми тенденциями на сегодняшний день являются возросший спрос на более мелкие площади и увеличение цен. Это произошло, в том числе, из-за запрета на строительство студий площадью менее 28 кв. м, что приводит к ограниченности в предложениях на рынке апартаментов. В результате, средняя цена за один квадратный метр в этом сегменте выросла на 20%, составив 620 тыс. рублей за 1 кв.м. Анализируя классы апартаментов, можно выделить следующие ценовые категории: комфорт-класс с ценой от 200 тыс. рублей, бизнес-класс от 250 тыс. рублей, премиум-класс от 500 тыс. рублей и элит-класс от 1 млн рублей.

Среди самых доступных апартаментов выделяются лоты, расположенные в Восточном, Северо-Восточном и Южном округах. Средняя цена здесь колеблется в пределах 13,2 млн рублей для ВАО, 15,1 млн для СВАО и 16,8 млн для ЮЗАО. В условиях нарастающего дефицита можно ожидать дальнейшего роста цен за квадратный метр, особенно для лотов площадью до 28 кв. м.

Коммерческий директор AFI Development, Артем Карасев, отмечает, что апартаменты остаются востребованными как с точки зрения инвестиций, так и для проживания. Ограниченное предложение приводит к быстрому росту цен, и интересных предложений на рынке становится всё меньше, особенно среди объектов бизнес-класса. Например, в Центральном административном округе на данный момент доступны всего 26 объектов, из которых многие уже распроданы. Остаются в продаже либо неликвидные варианты, либо высокобюджетные лоты.

Андрей Сердюк, эксперт рынка недвижимости и автор Telegram-канала «Риелторская академия», акцентирует внимание на факторах окупаемости недвижимости в Москве. Он назвал в топ-3 типов недвижимости с высокой рентабельностью студии и однокомнатные квартиры в новостройках (до 35 кв. м), апартаменты в гостиничных комплексах и квартиры, предназначенные для посуточной аренды вблизи метрополитена и ТТК. По данным последних исследований, данный сегмент недвижимости продолжает быть приоритетным для инвесторов и покупателей.

Ситуация на рынке апартаментов требует внимательного анализа, чтобы обеспечить информированность потенциальных покупателей и инвесторов. Следует следить за новыми трендами и изменениями в законодательстве, которые могут повлиять на будущие перспективы данного сегмента.

Снижение предложения апартаментов в Москве и рост цен

Объявления о продаже и аренде недвижимости