Двор под контролем: как оформить придомовую землю в собственность

Если вы живете в многоквартирном доме (МКД), знаете, что у вас есть право распоряжаться придомовой территорией. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, эта земля принадлежит собственникам квартир и других помещений. Правильное оформление земли под домом обеспечивает жильцам контроль над пространством вокруг их жилья и позволяет эффективно управлять общей территорией. Важно уяснить, что оформление придомовой земли в собственность — это коллективное действие, требующее единогласной поддержки со стороны всех собственников, что может быть сложным, но в конечном итоге даёт множество преимуществ.

Что такое придомовая территория?

Придомовая территория включает:

земельный участок под домом;
отмостку, тротуары и проезды;
озеленение и благоустройство;
автостоянки;
детские и спортивные площадки;
площадки хозяйственного назначения.

Кому принадлежит эта земля?

По умолчанию право собственности на землю под домом принадлежит собственникам помещений сразу после его постановки на кадастровый учёт. Однако много домов, построенных до 2005 года, всё еще остаются без оформленной придомовой территории, что приводит к её контролю со стороны муниципалитетов.

Плюсы и минусы контроля над придомовой территорией

Собственники могут:

контролировать объекты на территории (например, открытия кафе);
решать, как благоустроить пространство;
сдавать в аренду объекты и землю, что может поднять стоимость квартиры.

Но это также влечёт за собой:

увеличение ответственности за содержание двора;
дополнительные затраты на уборку, обслуживание и налоги.

Как провести собрание собственников

Чтобы оформить придомовую землю, необходимо провести общее собрание. Для создания кворума потребуется участие более половины собственников, что может быть затруднительно. Можно воспользоваться общим чатом дома или приложениями, такими как “Госуслуги. Дом”.

Процесс оформления

Убедитесь, что участок поставлен на кадастровый учёт.
Если да, подайте заявление в Росреестр.
Если нет, произведите формирование границ участка и подготовьте межевой план совместно с кадастровым инженером.
Подготовьте пакет документов для подачи в Росреестр, включая заявление о регистрации, протокол собрания, межевой план, и документы о правах собственников.

Если всё будет сделано правильно, Росреестр выдаст выписку из ЕГРН за 7 рабочих дней, что позволит вам распоряжаться придомовой территорией.