В последние годы на столичном рынке недвижимости наблюдается явный дефицит квартир с чистовой отделкой. По данным MK.RU, в декабре 2025 года лишь 38% квартир и апартаментов в новостройках комфорт-класса предлагались с чистовой отделкой от застройщика, что существенно ниже среднего уровня предыдущих лет. В условиях стабильно высокого спроса на подобные лоты, ситуацией заинтересовались эксперты, и в их оценке сформировалась целая картина нестабильности предложения. За год продажа квартир с готовой отделкой сократилась почти втрое — с 9,9 тыс. до 3,6 тыс. лотов. Неинформированность потребителей о доступных вариантах, наряду с динамикой цен на строительные материалы, лишь усугубляет ситуацию.
Ситуация на рынке недвижимости
- Общие данные: В старых границах Москвы в сегменте комфорт-класса предлагается всего 9,5 тыс. квартир и апартаментов, что является минимальным уровнем предложения с марта 2021 года.
- Динамика предложений: Доля квартир с чистовой отделкой в новостройках постоянно снижается, сейчас она составляет лишь 38%. Доля готового жилья в бизнес-классе составляет только 5%, в премиум-сегменте — 8%, а в элитных комплексах — 13%. Это подчеркивает серьезный дефицит.
Причины дефицита
- Спрос превышает предложение: Число покупателей, стремящихся приобрести жилье с отделкой, выросло до 60% среди покупателей массового сегмента. Это подтверждает устойчивый спрос, который не покрывается предложением.
- Нестабильность цен на строительные материалы: Это вынуждает девелоперов отказываться от предоставления ремонта “под ключ”. Как следствие, покупатели ограничены в выборе, что отражается на общей динамике рынка.
Перспективы рынка новостроек
В текущих условиях скорее всего наблюдается дальнейшее сокращение предложения чистовой отделки. Это приведет к нарастающему спросу и повышению цен на объекты в новостройках. С учетом роста интереса покупателей к проектам с отделкой, застройщикам следует обратить на это внимание. Эффект синергии между спросом и предложением в ближайшие годы определит развитие рынка новостроек в столице. Динамика девелопмента до сих пор остаётся медленной, несмотря на старания застройщиков запустить новые проекты. Возможно, стоит искать новые подходы к удовлетворению потребительских потребностей.
Читайте также:
Цены на вторичную недвижимость в Москве: прогнозы на 2026 год
Курская область: новые горизонты восстановления
Разрешение на строительство пяти многоэтажек в Мелитополе
+7 988 622-42-45