Легализация самовольных построек. Что ждать собственникам?

Председатель Верховного суда России Вячеслав Лебедев заявил, что количество споров по поводу сноса самовольных построек резко сократилось. В то же время он призвал людей в мантиях быть осторожными в таких случаях и не допускать легализации опасных зданий.

Заявление было сделано в ходе встречи председателей республиканского, краевого, окружного, арбитражного и военного судов по итогам работы судебной системы в 2022 году.
При словах “самовольное строительство” многие представляют себе небольшой сарай на загородном участке или, скажем, небольшую баню за частным домом. Однако здания часто представляют собой здания бизнес-класса. Предприниматели строят отели, производственные мастерские и многое другое, чтобы жить и зарабатывать. В то же время зачастую не утруждают себя с юридическими формальностями, чтобы сэкономить деньги. А затем, когда возникают проблемы, действуйте в соответствии с ситуацией. Или они закрывают глаза нужным людям с помощью взяток. Или они легализуют свои здания после завершения постройки по каким-то сомнительным упрощенным системам.
Глава государства обратил внимание на проблему в ходе встречи. Он назвал эту ситуацию опасной, особенно в свете недавних событий в Турции. Там число жертв увеличилось в несколько раз именно из-за низкого качества строительства. Это, конечно, безрассудно. Но в нашей стране самовольные постройки часто попадают в опасную зону.
Эксперты убеждены, что теперь подход к легализации самовольных построек станет намного жестче. В частности, суды будут более тщательно проверять надежность несущих конструкций и фундамента в зданиях незаконных построек.

“Положительной тенденцией является сокращение количества споров, связанных с незаконным строительством , на 28%”, - сказал Вячеслав Лебедев. “Отдельные дела этой категории рассматривались судами с серьезными нарушениями закона, и Верховный суд России в прошлом году рассмотрел практику применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении незаконных построек”.
Он напомнил правовую позицию высшего суда страны: “утверждение мирового соглашения в случае сноса самовольного здания не допускается без рассмотрения вопроса о его соответствии городским и строительным правилам и нормам”.
Проще говоря, если местные власти, подав иск о сносе, вдруг решили помириться с владельцем дома и оставить стены в покое, они не могут просто подписать свое соглашение. В любом случае необходимо провести экспертизу, чтобы определить, опасен ли дом для людей.
“Случаи сноса самовольных построек имеют особое социальное значение”, - сказал Владимир Груздев, председатель правления Союза юристов России.
Он напомнил, что в обзоре Верховного суда говорилось: снос строящегося объекта является крайней мерой. Однако, согласно правовым позициям Верховного суда России, угроза жизни граждан может быть достаточным основанием для сноса самовольной постройки.

Кстати, как указал Верховный суд, даже государственная регистрация не исключает возможности признания незаконного строительства и сноса, если дом построен с нарушением.