После нескольких лет действия моратория, в январе 2026 года была восстановлена возможность взыскания неустойки с застройщиков за срыв сроков передачи квартир. Ранее, в связи с экономической ситуацией в стране, моратории на начисление неустоек вводились трижды, причем последний из них действовал до конца 2025 года. С 1 января 2026 года владельцы квартир могут предъявлять требования по неустойкам, однако не следует забывать, что сроков на возврат неустоек за период моратория был установлен до конца 2026 года. Эти изменения касаются только сроков передачи квартир, тогда как компенсации за устранение недостатков могут быть требуемы в рамках стандартного порядка.

Когда можно требовать неустойку

В соответствии с ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» покупатель квартиры — дольщик — имеет право на компенсацию за задержку сдачи жилья. Договор, заключаемый между дольщиком и застройщиком, содержит конкретные сроки передачи квартиры и условия выплаты неустойки.

Неустойка начисляется, если срок передачи квартиры нарушен, начиная с следующего дня после указанной даты в ДДУ. Если день сдачи выпадает на выходной, отсчет начинается с ближайшего рабочего дня.

Важно отметить: мораторий исключал начисление неустойки, поэтому взыскать компенсацию можно будет лишь за просрочку, превышающую срок действия моратория, а именно — с 1 января 2026 года. Например, за просрочку с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года неустойка взысканию не подлежит.

Как рассчитать неустойку

Сумма неустойки рассчитывается по формуле:
ценa квартиры по ДДУ × 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ × количество дней просрочки.

Важно помнить, что договоренности по уменьшению неустойки не допускаются. Если же дольщик сам уклонялся от подписания передаточного акта, выполнение обязательств со стороны застройщика не может служить основанием для взыскания.

Процедура взыскания неустойки

Первоначально необходимо направить претензию застройщику. Шаблон формы не установлен, но юрист сможет помочь. В претензии необходимо указать:

  • Наименование застройщика, его адрес;
  • Данные дольщика;
  • Информацию о ДДУ (номер и дата);
  • Четкие требования и обоснования обращения;
  • Ссылки на законодательство;
  • Срок исполнения требований и банковские реквизиты.

Рекомендуется отправить документы ценным письмом с уведомлением или доставить их непосредственно в офис застройщика, зафиксировав дату получения. Если деньги не поступили, это даст право на судебное взыскание. Срок рассмотрения претензии — 30 дней. Если ответ отсутствует или застройщик отклоняет требования, дольщик вправе обратиться в суд.

Кроме того, если суд вынес решение в пользу дольщика, а застройщик не выполняет обязательство, необходимо обращаться в службу судебных приставов с исполнительным листом. Важно помнить, что в случае банкротства застройщика вернуть неустойку может не получиться, но если вы получили исполнительный лист вовремя — обращайтесь в арбитражный суд.

Читайте также:

Спрос на ипотеку в новостройках Москвы: рост и тенденции

Устойчивость крупнейших застройщиков России: мнение Набиуллиной

Прогноз роста цен на новостройки: 2027 год станет критическим