Изменение доходности флиппинга в Москве: анализ и прогнозы

За последние пять лет доходность флиппинга в Москве существенно упала, составив, по данным аналитиков, всего лишь 30-35% годовых по сравнению с 50-100% в период 2020-2021 годов. Этот тренд обусловлен рядом факторов. Основной причиной является рост цен на квартиры, который произошел на фоне высокой ключевой ставки ипотечного кредитования, а также увеличение стоимости ремонта на 15-30% в результате подорожания строительных материалов и услуг.

Сегодня на флиппинг в Москве приходится около 1% от общего объема сделок с жильем, что в несколько раз меньше, чем пять лет назад, когда данный показатель превышал 20%. Окончание программы массовой ипотеки с господдержкой уменьшило количество индивидуальных инвесторов на рынке, уступив место профессиональным строительным командам, которые могут одновременно работать с несколькими объектами. Такие компании предлагают улучшенный подход к ремонту и даже постпродажному обслуживанию объектов недвижимости.

Текущая ситуация на рынке флиппинга

Эксперт Артем Цогоев из инвестплатформы SimpleEstate указал, что сейчас стоимость однокомнатных квартир в Москве начинается от 10 миллионов рублей, что практически вдвое выше, чем пять лет назад. Рынок жилья изменился, и многие флипперы сегодня обращаются к более дорогому сегменту, который менее зависим от заемных средств, а также начинают работать с новостройками, где 92% сделок происходят в этом секторе.

Рынок флиппинга: от индивидуалов к профессионалам

Исчезновение массовой ипотеки открыло двери для профессиональных ремонтеров, которые способны вести до десяти сделок параллельно. Каждая команда стремится завершить ремонт квартир за три-семь месяцев, предлагая качественные и привлекательные для покупателей варианты жилья. С увеличением конкуренции на рынке флипперам стоило бы обратить внимание на новостройки с заранее согласованной отделкой от застройщика, так как такие квартиры легче продать.

Прогнозы и тенденции на будущее

Ситуация свидетельствует об изменении стратегии флипперов: если раньше покупали квартиры на вторичном рынке, то сегодня акцент смещен в сторону новостроек. А с увеличением порога входа в премиум-сегмент, где ремонт может стоить до 15 миллионов рублей, флипперы должны хорошо продумывать каждую сделку, чтобы обеспечить высокую доходность от инвестиции. В среднем, флиппер может заработать от 1 до 3 миллионов рублей за 4-5 месяцев работы в массовом сегменте.

Заключение

Можно с уверенностью сказать, что рынок флиппинга в Москве претерпевает значительные изменения, которые требуют от участников адаптации и переосмысления своих подходов к инвестициям. И даже несмотря на снижение доходности, Москва сохраняет свою привлекательность для профессионалов в сфере флиппинга благодаря высокому платежеспособному спросу.