Какие квартиры можно купить в «старой» Москве по «Семейной ипотеке»

Программа «Семейная ипотека» стала одним из самых популярных инструментов ипотечного кредитования в России, особенно на фоне повышения ставок. В июле 2025 года в Москве на эту программу приходилось 71% объема выданных индивидуальных жилищных кредитов. Несмотря на высокую популярность, условия программы накладывают определённые ограничения на объекты недвижимости. В частности, квартира должна быть новостройкой от застройщика, а максимальная сумма кредита не должна превышать 12 млн рублей. Первоначальный взнос должен составлять минимум 20,1% от стоимости жилья. Если же необходимо увеличить сумму кредита, можно оформить ипотеку на сумму до 30 млн рублей, где часть займа будет предоставлена по льготной ставке от 6%, а сумма свыше лимита — по ставке банка. К примеру, в Сбербанк ставки по «Семейной ипотеке» с увеличенным лимитом находятся в пределах от 7,9%.

Таким образом, с минимальным первоначальным взносом стоимость квартиры, которую можно приобрести в Москве, не превышает 15 млн рублей. Исходя из этих параметров, аналитический центр Домклик провёл анализ предложений на своей витрине, которые доступны для покупки по программе «Семейная ипотека» в пределах «старой» Москвы.

Восточный административный округ (ВАО)

В этом округе можно найти несколько интересных предложений от застройщика ПИК. Например, «евродвушка» в ЖК «Иртышский» в Гольяново стоит 14,7 млн рублей. Квартира площадью 41,5 кв. м отличается высотой потолков 2,72 м, изолированной спальней и кухней-гостиной площадью 17 кв. м. Застройщик позиционирует эту квартиру как объект бизнес-класса с чистовой отделкой.

Западный административный округ (ЗАО)

Здесь также есть предложения на уровне 14 млн рублей. Однокомнатная квартира от застройщика «Абсолют» расположена в ЖК «Город-парк «Переделкино Ближнее» и имеет площадь 44,7 кв. м. Квартира будет сдана в 2027 году с предчистовой отделкой. Инфраструктура позволяет добираться до метро и МЦД.

Северный административный округ (САО)

В САО представлена студия за 14,5 млн рублей от Level Group, площадь которой составляет 20 кв. м. Квартира сдается без отделки в конце 2026 года. В округе есть парки, школы и детские сады.

Северо-Восточный административный округ (СВАО)

В этом районе можно приобрести «евродвушку» от ПИК за 13,7 млн рублей рядом с Алтуфьево. Застройщик планирует строительство детских садов и школы.

Северо-Западный административный округ (СЗАО)

Здесь предлагается однокомнатная квартира в ЖК «City Bay» за 14,7 млн рублей. Общая площадь 39 кв. м, будет предчистовая отделка.

Южный административный округ (ЮАО)

В Бирюлёве Восточном доступна квартира с кухней-гостиной и спальней за 14,2 млн рублей. Площадь составляет почти 50 кв. м, предчистовая отделка.

Южно-Западный административный округ (ЮЗАО)

Здесь можно найти двухкомнатную квартиру от ПИК с двумя спальнями за 13,7 млн рублей. Готовность планируется на III квартал 2026 года.

Методология

Анализ осуществлялся на основе информации о продаже квартир в новостройках. Установленный лимит в 15 млн рублей соответствует максимуму по программе «Семейной ипотеки».

Читайте также:

Динамика цен на рынке недвижимости в России: июль 2025

Регионы, где цены на вторичное жилье снизились: итоги 2025 года

Рынок недвижимости Тбилиси: цены растут, сделки падают