Согласие супруга на сделки с недвижимостью: все, что нужно знать

Согласие на продажу квартиры или другого объекта недвижимости со стороны мужа или жены требует подготовленного подхода — устное или даже письменное соглашение не имеет юридической силы. Если супруга или супруга не предоставят свое согласие на выход а сделку, это может привести к серьезным проблемам в будущем, в том числе к оспариванию сделки в суде. В этом посте мы расскажем, когда требуется согласие супруга, когда оно не нужно, как правильно его оформить и какие последствия могут возникнуть при отсутствии согласия.

Когда нужно согласие супруга на сделки с недвижимостью

Согласие супруга обязательно, если жилье было куплено совместно в период брака. Данный тип имущества считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ), и, следовательно, для его продажи потребуется согласие обоих супругов. Однако, даже если квартира была приобретена одним из супругов до брака, согласие может быть необходимо, если после свадьбы в нее были вложены средства, повышающие ее стоимость, такие как капитальный ремонт. В этом случае крепкая документация о согласии будет играть важную роль, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Когда не требуется согласие супруга

Существуют ситуации, когда согласие супруга не нужно. К примеру, если один из супругов приобрел недвижимость до брака или получил ее в наследство и сделка проведена на личные средства — в этих ситуациях согласие не потребуется. Тем не менее, если у супругов заключен брачный договор, который определяет, какое имущество к кому относится, согласие на сделки также не будет обязательным.

Согласие при приобретении в ипотеку

При получении ипотеки многие банки требуют согласия супруга, так как оба партнера становятся залогодателями. Если на момент получения кредита согласие не было дано, банк может отказать в оформлении ипотеки. Также следует учитывать, что в случае развода оба супруга продолжают нести ответственность по кредиту.

Последствия для сделки при отсутствии согласия супруга

Отсутствие согласия не всегда влияет на регистрацию сделки, но может привести к правовым последствиям в будущем. Если одно из супругов не было уведомлено о продаже недвижимости, оно может оспорить сделку в течение года с момента, когда узнало о факте продажи. Суд может признать сделку недействительной, а это приведет к возврату имущества обратно в совместную собственность.

Как оформить согласие супруга или супруги

Чтобы правильно оформить согласие, потребуется подписать специальный документ у нотариуса. Для этого необходимо подготовить паспорта супругов, свидетельство о браке и, в некоторых случаях, брачный договор. Нотариус составит документ с указанием всех необходимых деталей. Стоимость оформления включает госпошлину и услуги нотариуса, что стоит недорого по сравнению с юридическими расходами после возможных споров. Задумайтесь об этом, ведь согласие супруга — это ваш правовой щит на рынке недвижимости.

Читайте также:

Как утеплить дачу своими руками: советы для новичков

Что выбрать: натяжной потолок или гипсокартон? Оценка по всем параметрам

Лидеры роста цен на вторичном рынке жилья Москвы в 2025 году