Рынок недвижимости: рост доли квартир, продающихся до погашения ипотеки

В последнее время в Москве наблюдается значительный рост доли квартир, которые продаются до полного погашения ипотеки. Если ранее этот показатель составлял 25–30%, то сейчас он увеличился до 35–40% от общего объема предложения на рынке. Этот тренд стал заметным благодаря упрощению механизмов реализации залоговой недвижимости, что делает процесс более доступным для владельцев. Теперь москвичи не стремятся дотянуть ипотеку до последней выплаты, а воспринимают обремененное жилье с меньшей настороженностью. Особенно это касается квартир в новостройках комфорт- и бизнес-класса, а также студий и однокомнатных квартир, которые зачастую покупаются как стартовое жилье для семей. Более того, инвесторы также решили разместить свои финансы в такие объекты, что дополнительно подстегнуло рост предложения.

Причины роста доли продаж до погашения ипотеки

1. Упрощение механизмов реализации. Быстрота погашения и переоформления сделок через аккредитивы.
2. Рынок стал более лоялен. Инвесторы и семьи активно участвуют в этом сегменте, что меняет восприятие ипотечного жилья.
3. Снижение дисконта. Ранее квартиры с обременениями продавались со значительными скидками, но сейчас это не так.

Что покупают семьи?

Наибольшая доля квартир, которые оказываются в продаже до погашения ипотеки, это:

• Инвестиционные квартиры в новостройках;
• Студии и однокомнатные квартиры, приобретаемые как стартовое жилье;
• Квартиры в комфорт- и бизнес-классе, продаваемые после ввода в эксплуатацию.

Подводя итоги

Современный рынок жилья в Москве претерпевает изменения, которые открывают новые возможности для покупателей. Квартиры из-под ипотеки становятся менее проблемными для приобретения, что позволит увеличить их доступность для обычных семей. При этом в условиях нестабильной экономической ситуации, конечно, важно учитывать риски, связанные с обслуживанием ипотечных кредитов. Поэтому, прежде чем делать выбор, рекомендуется тщательно взвесить все за и против, основываясь на актуальных рыночных данных и прогнозах экспертов.

Читайте также:

Продажи новостроек в России: тренды апреля 2026 года