Легальная Недвижимость: Как избежать Сноса по Новым Разъяснениям Верховного Суда

Для достижения этого необходимо выполнение нескольких условий одновременно: регистрация прав на объект до 1 сентября 2018 года, соответствие параметров постройки установленным нормам и наличие собственности на земельный участок.

Верховный суд России предоставил разъяснения относительно условий, при которых жилые дома и постройки, построенные на дачных и садовых участках, не могут быть признаны самовольными и подлежащими сносу. Информацию об этом предоставил РАПСИ, ссылаясь на проект постановления пленума Верховного суда.

Какие объекты в законе

Суд выделяет следующие объекты, по отношению к которым, при соблюдении определенных условий, исключается возможность сноса (согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о самовольной постройке):

Индивидуальные объекты жилищного строительства (ИЖС), построенные на участках, предназначенных для ИЖС;

Объекты ИЖС на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства в пределах населенных пунктов;

Жилые дома и постройки на дачных и садовых земельных участках.

Как избежать сноса

Чтобы избежать возможности сноса таких объектов по решению суда или органа местного самоуправления, необходимо соблюдение ряда условий, подчеркивает Верховный суд. Во-первых, права на эти объекты должны быть зарегистрированы до 1 сентября 2018 года. Во-вторых, параметры данных объектов должны соответствовать предельным параметрам разрешенного строительства. В-третьих, эти объекты недвижимости должны располагаться на участках, которые являются частной собственностью.

Следует отметить, что с точки зрения высшей инстанции, сам по себе факт регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не исключает возможности предъявления требований о сносе. Однако, в таком случае, решение о сносе может быть принято только в рамках судебного процесса, а не вне его, как это подчеркивает Верховный суд.

Также следует учесть, что Верховный суд допускает небольшие смещения границ при строительстве дома или дачи, при условии, что это не приводит к нарушению прав соседей. Например, незначительное отклонение в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в пределах земельного участка, которое не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствовать возможности сохранения сооружения. В таких случаях суды могут отказать в сносе считаемой самовольной постройки.