23 декабря 2025 05:13, Татьяна Кондакова, Вторичная недвижимость, 👁 86
В 2026 году рынок вторичного жилья в России продолжит испытывать стагнацию цен, отмечают эксперты. Причинами этого будут низкие ставки по ипотеке и неустойчивый спрос со стороны клиентов. Согласно последним данным, средняя цена за квадратный метр в Москве с начала года увеличилась всего на 0,77%. В первой половине 2026 года специалисты не ожидают резких изменений на вторичном рынке. Ожидается, что спрос на вторичное жилье увеличится только при снижении ключевой ставки до 10% и ниже. Аналитики подчеркивают, что недоступность льготных ипотечных программ также сказывается на динамике цен.
По словам Андрея Носова из АКРА, некоторым качественным объектам на вторичном рынке может удастся продемонстрировать более быстрый рост цен по сравнению с новостройками. Причина в том, что цены на вторичное жильё отстают от первичного. Также действуют факторы недостатка ликвидных объектов и неопределённости на рынке. Прогнозируется, что до момента снижения ключевой ставки к ожидаемым 10% значительных изменений на рынке не произойдет.
Дмитрий Сергиенко из «Эксперт РА» указывает на зависимость вторичного жилья от доступности ипотечных программ, которая останется критически важной. В то время как Татьяна Подкидышева из «НДВ Супермаркет Недвижимости» предполагает, что в условиях ощутимой ценовой разницы между вторичным жильем и новостройками можно ожидать роста на 10–15% в год. Однако это, вероятнее всего, будет связано с факторами миграции спроса.
+7 988 622-42-45