Представьте себе: вы молодая пара, которая строит совместную жизнь и мечтает о будущем. За два дня до свадьбы ваш спутник предлагает вам купить квартиру в ипотеку, зарегистрировав её только на себя. Он надеется, что вы будете помогать с выплатами, в то время как кредит будет оформлен исключительно на него. Звучит привлекательно, но так ли это безобидно? В данной статье рассмотрим, какие риски могут возникнуть для второго партнера в этой затее.
Юридическая сторона вопроса
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, имущество, приобретённое до брака, считается личной собственностью того, на кого оно оформлено. Таким образом, квартира, оформленная только на одного из партнеров, в случае развода останется его личным активом. Это означает, что другой партнер, даже если вносил деньги на кредит, не сможет претендовать на долю в недвижимости, если не сможет доказать свои расходы. Поэтому, если вы решите поддержать своего партнера в этом начинании, будьте готовы к определённым последствиям.
Возможные сценарии
- Квартира оформлена только на мужчину: В случае развода это имущество будет принадлежать исключительно ему. Ваши вложения не будут учтены, так как вы не являетесь собственником.
- Квартира оформлена до брака, но выплачивается ипотека совместно: Здесь всё равно права на собственность останутся за мужчиной. Вам придётся доказывать ваши финансовые вложения в суде.
- Квартира в долевой собственности: Этот вариант наиболее безопасен, поскольку оба партнера имеют право на свою долю, независимо от времени покупки.
- Брачный договор: Если такая квартира приобретена в период брака, возможно подписать договор, который определит, кому принадлежит имущество и на каких условиях. Это даст защиту обеим сторонам.
Как защитить свои интересы
- Настойчивость на долевой собственности: Это самый справедливый способ избежать рисков потери права на имущество.
- Оформление брачного контракта: Заключите его до покупки недвижимости, чтобы избежать недоразумений.
- Документирование расходов: Сохраняйте все чеки и документы, подтверждающие ваши финансовые вложения.
Заключение
Покупка квартиры до заключения брака — серьёзный шаг. Прежде чем соглашаться на подобные схемы, важно оценить все риски и защитить свои интересы. Ведь имущественные отношения схожи с денежными: они требуют прозрачности и взаимопонимания. Рекомендую воспользоваться консультацией юридических специалистов, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Читайте также:
Ставки по рыночной ипотеке: тенденции и прогнозы
Рост рыночной ипотеки: ожидания и реальность
Ипотечный рынок Москвы: выросший спрос и его последствия
