Рост рыночной ипотеки: ожидания и реальность

С начала 2025 года в России наблюдается постепенный рост выдачи рыночной ипотеки, что радует многих потенциальных заемщиков. Однако, как показал недавний отчет Центробанка, объемы выдачи остаются на низком уровне — более 80% общего объема ипотеки по-прежнему составляют льготные программы. Основная причина этого кроется в высоких процентных ставках на рыночные кредиты, которые, несмотря на их некоторое снижение, остаются не по карману большинству россиян.

За первые три квартала 2025 года было выдано ипотечных кредитов на сумму 2,65 трлн руб., из которых 83%, или 2,21 трлн руб., составили льготные программы. По информации из отчета Центробанка «О развитии банковского сектора Российской Федерации в сентябре 2025 года», эта ситуация не столь оптимистична, как хотелось бы.

Динамика и структура рынка ипотеки

Объемы выдачи рыночной ипотеки начали расти, однако они по-прежнему остаются скромными. К примеру, в августе 2025 года было выдано 73 млрд руб. на рыночные ипотеки, а в сентябре это число увеличилось до 92 млрд руб. (по предварительным данным). Но все же лидирующие позиции занимают льготные программы, что подтверждается данными о том, что на них в сентябре было выдано 313 млрд руб.

Ставки и льготные программы

К сожалению, высокие ставки по рыночной ипотеке не способствуют увеличению интереса к таким кредитам. На конец сентября 2025 года средняя ставка по рыночной ипотеке составила 21,3% — это снижение на 1,1 п.п. по сравнению с предыдущим месяцем, но все еще слишком высоко для большинства граждан. Одной из самых востребованных льготных программ является семейная ипотека, где в сентябре было выдано 271 млрд руб.

Прогнозы на будущее

Аналитики прогнозируют дальнейший рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам. В весеннем отчете рейтингового агентства «Эксперт РА» было указано, что просрочка может увеличиться до 0,8–1% в 2025 году. Если эта тенденция сбудется, это может привести к еще большему оттоку заемщиков на фоне высоких ставок и, соответственно, уходу от рыночной ипотеки.

Благодаря всем этим данным, возникает вопрос — как же будет выглядеть рынок ипотеки в ближайшие годы? Следите за нашими обновлениями, чтобы быть в курсе событий и новых трендов на рынке жилья в России. Источник.

Читайте также:

Ипотека в России: какие ставки ждать в ближайшие годы

ВТБ предсказывает рост ипотеки в России в 2026 году

Ипотечный рынок Москвы: выросший спрос и его последствия