Как объединить две квартиры: перепланировка и оформление документов.

Объединение двух смежных квартир в одну – это способ увеличить жилую площадь и улучшить комфорт жилья. Однако, для того, чтобы такое объединение было законным и безопасным, необходимо соблюдать определенный порядок действий и оформления документов. В этой статье мы расскажем вам, как правильно объединить две квартиры в одну с юридической точки зрения.

Правовые основы объединения квартир.

Согласно статье 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет право объединить принадлежащие ему два смежных помещения в одно, если это не нарушает права и законные интересы других собственников и не ухудшает состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Объединение квартир является видом перепланировки жилого помещения, которая определяется как изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения подлежит согласованию с органами местного самоуправления, а также с органами государственного строительного надзора и экспертизы.

Для того, чтобы объединить две квартиры в одну, необходимо выполнить следующие условия:

• Обе квартиры должны принадлежать одному собственнику или нескольким собственникам, которые выразили свое согласие на объединение;
• Обе квартиры должны быть расположены на одном этаже или на разных этажах, но иметь общую стену или перекрытие;
• Объединение квартир не должно нарушать несущие конструкции дома, инженерные коммуникации, пожарную безопасность и другие требования строительных норм и правил.

Порядок действий при объединении квартир.

Порядок действий при объединении двух квартир в одну выглядит следующим образом:

1. Собрать пакет документов, необходимых для подготовки проекта перепланировки. К ним относятся:
   • правоустанавливающие документы на обе квартиры (свидетельства о государственной регистрации права собственности или договоры купли-продажи);
   • технические паспорта обеих квартир (если их нет, то нужно заказать их в бюро технической инвентаризации);
   • выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по обеим квартирам;
   • свидетельства о регистрации по месту жительства всех проживающих в обеих квартирах;
   • согласие всех собственников и проживающих на объединение квартир (если их несколько);
   • согласие соседей по лестничной клетке на объединение квартир (если планируется использовать общее пространство для создания тамбура или прохода).
2. Заказать в проектной организации проект перепланировки, который должен соответствовать требованиям строительных норм и правил, а также учитывать особенности конструкции дома и инженерных коммуникаций. Проект должен содержать:
   • планы обеих квартир до и после перепланировки с указанием размеров, площадей, функциональных зон и местоположения коммуникаций;
   • разрезы и фасады дома с отображением изменений в конфигурации стен и перекрытий;
   • расчеты по несущим конструкциям, инженерным системам, пожарной безопасности и другим параметрам;
   • экспликацию помещений с указанием общей и жилой площади, количества комнат и других характеристик.
3. Согласовать проект перепланировки в местной администрации, получить разрешение на проведение строительных работ. Обычно это делает сама проектная организация, а заказчик оплачивает услугу. Для согласования необходимо предоставить:
   • заявление о согласовании перепланировки;
   • проект перепланировки в трех экземплярах;
   • документы на обе квартиры (см. пункт 1);
   • согласие всех заинтересованных лиц (см. пункт 1).
4. Получить разрешение на перепланировку, которое выдается в течение 10 дней после согласования проекта. Разрешение действует в течение года с момента выдачи.
5. Провести ремонтные работы согласно проекту перепланировки. Работы должны выполняться квалифицированными специалистами с соблюдением технологии и безопасности.
6. Сдать работу надзорным органам, получить акт приемки перепланировки. Для этого необходимо подать заявление о проверке выполненных работ в местную администрацию, приложив:
   • разрешение на перепланировку;
   • акт выполненных работ от подрядчика;
   • фотографии обеих квартир до и после перепланировки.
7. Внести изменения в технический паспорт помещения, получить новый техпаспорт на объединенную квартиру. Для этого необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, предоставив:
   • заявление о внесении изменений в техпаспорт;
   • старые техпаспорта обеих квартир;
   • акт приемки перепланировки;
   • новый проект перепланировки.
8. Внести изменения в ЕГРН, получить новую выписку из ЕГРН на объединенную квартиру. Для этого необходимо обратиться в росреестр, предоставив:
   • заявление о внесении изменений в ЕГРН;
   • новый техпаспорт на объединенную квартиру;
   • акт приемки перепланировки;
   • новый проект перепланировки.
9. Получить новую выписку из ЕГРН на объединенную квартиру, которая будет подтверждать право собственности на нее.

Стоимость и сроки объединения квартир.

Стоимость и сроки объединения двух квартир в одну зависят от многих факторов, таких как:

• площадь и состояние квартир;
• сложность и объем работ по перепланировке;
• стоимость проекта и согласования;
• стоимость ремонта и материалов;
• стоимость оформления документов и регистрации права.

В среднем, объединение двух квартир в одну может обойтись от 300 тысяч до 1 миллиона рублей и занять от 3 до 6 месяцев.

Объединение двух смежных квартир в одну – это способ увеличить жилую площадь и улучшить комфорт жилья. Однако, для того, чтобы такое объединение было законным и безопасным, необходимо соблюдать определенный порядок действий и оформления документов. В этой статье мы рассказали вам, как правильно объединить две квартиры в одну с юридической точки зрения.