Снижение доли квартир с отделкой в новостройках Москвы

За последний год в Москве наблюдается резкое сокращение доли квартир с отделкой в новостройках. Согласно данными исследования компании «Бест-Новострой», эта доля снизилась на 17 процентных пунктов и составила 38%. Такой спад коснулся всех классов жилья, однако больше всего он ощущается в комфорт-классе Старой Москвы, где доля квартир с ремонтом уменьшилась до 49%, что на 21 процентный пункт ниже, чем в предыдущем году. В массовом сегменте ситуация еще более критичная, здесь снижение составило 21 пункт до 49% (по состоянию на январь 2026 года).

Почему уменьшается количество квартир с отделкой?

Основной причиной данной тенденции является высокая ставка по ипотеке, что вынуждает девелоперов предлагать более доступные варианты. В результате количество квартир под чистовую отделку увеличивается, а предложение с готовым ремонтом уменьшается. Это также связано с растущими ценами на строительные материалы и логистикой.

Статистика по классам новостроек

Тенденции на рынке новостроек

В проектах бизнес-класса доля квартир с отделкой уменьшилась до 28%, а в премиум-классе — до 34%. В Новом округе, несмотря на меньшей динамики, также наблюдается снижение: в комфорт-классе — на 8 пунктов, в бизнес-классе — на 2 пункта. Подобные данные подтверждают информацию аналитиков от «Метриум», согласно которым предложение квартир без отделки достигает максимум с 2019 года.

По мнению экспертов, текущая динамика объясняется сложностями в планировании себестоимости при строительстве и колебаниями на рынке. Поскольку будущее проекта предсказать трудно, девелоперы все чаще идут на отказ от полностью отремонтированных квартир в пользу лотов под чистовую отделку, чтобы сохранить маржинальность и не перегружать покупателей ценой. Это создает главную тенденцию на рынке недвижимости Москвы.

Читайте также:

Ситуация на рынке новостроек Москвы

ЖК «CITYZEN»: минигород в сердце мегаполиса

Что такое ДДУ на квартиру