Срок давности оспаривания сделок с жильём банкротов снижают втрое

Срок давности при оспаривании сделок с жильём банкротов может быть сокращён в три раза в связи с увеличением числа банкротств и высоким уровнем проблемных кредитов в России. Участники рынка недвижимости выражают серьёзные опасения за судьбу вторичного жилья, которое они приобрели добросовестно. Данный законопроект уже внесён в Госдуму и направлен на защиту прав покупателей. Если поправки будут приняты, срок давности оспаривания сделок для физических лиц составит всего один год, что значительно снизит риски потери жилья из-за банкротств.

Законопроект предполагает внесение поправок в п. 2 ст. 61.2 закона «О несостоятельности (банкротстве)», что поможет стабилизировать рынок недвижимости и повысить доверие к сделкам с жильём. Важно отметить, что согласно действующему законодательству арбитражный суд может признавать недействительными сделки, совершенные в течение трёх лет до объявления о банкротстве продавца, если они нарушают имущественные права кредиторов. Таким образом, покупатели вторичной недвижимости часто оказываются под угрозой, ведь могут потерять приобретённое жильё, даже если они действовали добросовестно.

Экономическая ситуация в стране ухудшается, и по данным Центробанка, доля проблемных потребительских кредитов за 2025 год выросла до 12,8%, что является максимальным уровнем с 2008 года. Такое развитие событий создаёт дополнительные риски для рынка и подрывает стабильность, что приводит к тому, что интерес к покупке квартиры может смещаться в сторону более благоприятных с точки зрения законодательства стран.

Некоторые эксперты утверждают, что сокращение срока давности для физических лиц до одного года может значительно снизить опасения покупателей и привлечь их обратно на рынок. При этом для юридических лиц предложено оставить трёхлетний срок, чтобы избежать злоупотреблений. Это сбалансирует интересы всех сторон и может привести к улучшению ситуации на вторичном рынке жилья. Кажется, что эти нововведения являются важным шагом в направлении повышения прозрачности и надёжности сделок с недвижимостью в России.

Срок давности при оспаривании сделок с жильём банкротов хотят снизить втрое

Объявления о продаже и аренде недвижимости