Новости недвижимости, ипотеки и строительной отрасли России

Друзья, давайте обратимся к истории и посмотрим оправдался ли прогноз рынка недвижимости в России на 2024 год, который спрогнозировали эксперты и аналитики в конце 2023 года?
Как изменится рынок недвижимости в 2024 году

Какие прогнозы оправдались и подкрепились данными и цифрами? Что осталось не реализованным на рынке недвижимости и ипотеки на конец июня 2024 года?

Незначительный рост и начало снижения цен в крупных городах

В 2024 году рынок жилья в крупных городах России демонстрирует неожиданную динамику. С начала года цены на жилье выросли лишь на 3,7%, что стало самым низким показателем за последние несколько лет. Особенно слабо рост цен проявился в таких мегаполисах, как Санкт-Петербург (+0,2%), Москва (+0,4%), Владивосток (+0,4%) и Ленинградская область (+0,5%).

Стагнация и спад в столичных регионах

По итогам первого полугодия 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах составила 128,4 тыс. рублей. Однако за последние три месяца цены практически не изменялись, а в столичных регионах наблюдается снижение. В исследование вошли данные по 35 городам с населением от 500 тыс. человек, а также Московская и Ленинградская области.

Эксперты отмечают, что прирост в 3,7% за полугодие – это крайне скромный результат. Особенно заметна стагнация в последние три месяца, когда ежемесячный прирост составил всего 0,2–0,5%. Для сравнения, в первом квартале прирост составлял 0,7–1,2%, а во втором полугодии 2023 года – 1–1,9%.

Лидеры и аутсайдеры рынка

Среди крупных городов наибольший рост цен на вторичное жилье за первое полугодие продемонстрировали Набережные Челны (+9,2%), Красноярск (+8%), Махачкала (+7,9%) и Барнаул (+7,5%). В то же время в Санкт-Петербурге, Москве, Владивостоке и Ленинградской области цены почти не изменились, а в последние два-три месяца начали снижаться.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Причины снижения цен

Эксперты связывают стагнацию и снижение цен с низким спросом, обусловленным высокими ставками по ипотеке. За первые шесть месяцев 2024 года активность покупателей упала на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен на рынке жилья из-за сокращения спроса и высоких ипотечных ставок, хотя продавцы пока занимают выжидательную позицию.

Влияние ипотечных программ и тенденции на рынке новостроек

Снижение цен на вторичном рынке жилья наблюдается не только в Москве, но и в других регионах. В июне цены на вторичное жилье в столице продолжили падать, что стало продолжением майской тенденции. В мае средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,3–0,5%, а первая отрицательная динамика была зафиксирована в апреле.

На фоне снижения цен на вторичное жилье, рынок новостроек показывает противоположную тенденцию. По данным «ДомРФ», спрос на новостройки в России за пять месяцев 2024 года вырос на 9%, а в мае – на 20% из-за завершения программы льготной ипотеки. Аналитики «Домклик» Сбербанка также зафиксировали рост спроса на льготные ипотечные программы до рекордного уровня 63,2% в мае. Особенно заметным был рост в Москве, где доля льготной ипотеки в выдачах составила 75%.

Таким образом, рынок жилья в крупнейших городах России переживает период значительных изменений. В то время как цены на вторичное жилье демонстрируют стагнацию и даже снижение, рынок новостроек показывает рост спроса благодаря льготным ипотечным программам, котрые, к глубокому сожалению, подходят к концу. Однако высокие ставки по ипотеке и низкий спрос могут продолжить оказывать давление на цены, что приведет к дальнейшему перераспределению спроса и возможному снижению стоимости жилья в будущем.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245

Читайте также:

Рекордное количество башенных кранов в Екатеринбурге: что это значит для рынка недвижимости

Цены на вторичное жилье в Челябинске падают: прогноз на июль 2024 года

Обвал многоквартирного строительства: что происходит с рынком недвижимости в Новосибирске?