Сделки россиян с жильём в Таиланде: Ракетный рост в 2026 году

В первом квартале 2026 года наблюдается значительный рост сделок с недвижимостью в Таиланде среди россиян. По данным Центра информации о недвижимости (REIC), количество сделок с жилыми объектами, совершённых российскими гражданами, увеличилось на 33%, что составляет 383 транзакции. Общая стоимость сделок возросла на 68,7% и составила 1,66 миллиарда батов (это примерно $52,7 миллиона). Такие данные показывают растущий интерес россиян к тайскому рынку жилья, что является индикатором их финансовой уверенности и предпочтений в выборе заграничной недвижимости.

Динамика цен на жильё

На рынке тайской недвижимости наблюдается различие в ценах, в частности в разных регионах страны. По информации за первый квартал 2026 года, общенациональный индекс цен на жильё возрос на 1,26% по сравнению с прошлым годом. Что касается индивидуальных расценок, то цены на отдельно стоящие дома увеличились на 1,57%, а на таунхаусы – на 1,06%. Наибольший подъём цен наблюдается на юге страны, где они выросли на 5,59%. Бангкок, напротив, стал единственным регионом, где индекс снизился на 0,18%.

В столице увеличилась стоимость только кондоминиумов, на 1,95%, в то время как индивидуальные дома подешевели на 1,59%. Застройщики стараются избежать резкого снижения цен, внедряя специальные акции и пакеты, включающие меблировку.

Доступный сегмент на рынке недвижимости

По всему Таиланду количество сделок с недвижимостью в первом квартале 2026 года возросло на 11,2%, достигнув 72 583 объектов общей стоимостью 187,18 миллиарда батов (около $5,9 миллиарда). Основной объём продаж пришёлся на малоэтажное жильё, составив 48 746 сделок. Доступный сегмент стал основным драйвером рынка: 69 447 сделок совершено с объектами стоимостью до 7 миллионов батов (примерно $221 500), что на 12,7% выше по сравнению с прошлым годом. Однако, сделки с более дорогими объектами упали на 14,8%.

На вторичном рынке происходит активный поиск дисконтов, где около 67% операций были совершены. Государственная поддержка, включая смягченные ипотечные правила и снижение пошлин за регистрацию собственности до 0,01%, способствуют спросу.

Иностранный интерес к тайской недвижимости

Несмотря на общий спад интереса со стороны иностранцев к тайским кондоминиумам, российские покупатели становятся всё более активными. По статистике, количество сделок с российскими гражданами выросло на 33%, а стоимость сделок достигла 1,66 миллиарда батов. Это заметный рост даже на фоне того, что иностранные покупатели приобрели на 17,3% меньше квартир по сравнению с прошлым годом. Причина заключается в падении активности китайских покупателей.

Провинция Чонбури, популярная благодаря Паттайе, остаётся лидером среди иностранных инвесторов, тогда как Бангкок продолжает привлекать высокий объём инвестиций. Эти тенденции указывают на укрепление позиций россиян в тайском рынке недвижимости.