Снижение доли однокомнатных квартир в премиальном сегменте Москвы

На рынке премиальных новостроек Москвы наблюдается значительное снижение спроса на однокомнатные квартиры. Аналитики компании Pioneer сообщили, что по итогам восьми месяцев 2025 года доля малогабаритных квартир сократилась до 29%. Эта тенденция связана с изменением потребительских предпочтений и ужесточением условий ипотечного кредитования. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах наблюдается рост интереса, а средняя площадь проданного объекта увеличилась с 72,8 кв. м до 77,5 кв. м. Давайте рассмотрим все аспекты этой ситуации более подробно.

Изменение доли однокомнатных квартир

Сокращение доли однокомнатных квартир на 5% по сравнению с прошлым годом указывает на изменение рынка. Это подтверждается рядом аналитических данных. В результате перераспределения интереса,которое прошло на основе ипотечного кредитования, наблюдается рост спроса на многокомнатные квартиры, что приводит к увеличению средней площади. Специалисты прогнозируют, что в следующем году эта тенденция может укрепиться.

Причины сокращения спроса

• Ужесточение условий ипотечного кредитования;
• Высокие ставки по ипотеке ограничивают доступ покупателей;
• Снижение интереса со стороны инвесторов;
• Привлекательность ставок по депозитам;

Результаты исследования

По данным компании Pioneer, интерес к двухкомнатным и трехкомнатным квартирам существенно восстанавливается:

• 36% — доля двухкомнатных квартир;
• 20% — трехкомнатные;
• 9% — четырехкомнатные.

Высокие ставки по ипотеке

В условиях высоких ипотечных ставок многие потенциальные покупатели теряют возможность приобретать недорогие квартиры, что и приводит к перераспределению спроса. Как отмечает Евгения Виниченко, директор по аналитике, интерес к многокомнатным квартирам вырос в 1,5 раза. Это свидетельствует о том, что клиенты готовы инвестировать больше средств в более просторные лоты без привлечения заемных средств.

Важный аспект заключается в том, что растущий интерес к многокомнатным форматам значительно изменяет структуру продаж. Квартиры с двумя и более спальнями составляют уже 59% от общего объема продаж в премиальном сегменте.

Прогнозы и перспективы

Аналитики провели анализ текущей ситуации и пришли к выводу, что, несмотря на сезонные колебания, стабильность экономики способствует росту активности на рынке недвижимости. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров прогнозирует укрепление интереса к недвижимости в 2025 году, что может привести к дальнейшим изменениям на рынке.

Таким образом, сегодняшний рынок премиальной недвижимости показывает значительные изменения в потребительских предпочтениях и структуре предложений. Сохранение актуальности трендов и дальнейшие исследования помогут лучше понять динамику рынка.

Читайте также:

Снижение сделок на вторичном рынке жилья в Москве: что происходит

Деловые центры Москвы: новый облик деловой столицы к 2030 году

Изменения в семейной ипотеке: как новое законодательство повлияет на рынок