Снижение доли однокомнатных квартир в премиальном сегменте Москвы

26 сентября 2025 05:22, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1024

На рынке премиальных новостроек Москвы наблюдается значительное снижение спроса на однокомнатные квартиры. Аналитики компании Pioneer сообщили, что по итогам восьми месяцев 2025 года доля малогабаритных квартир сократилась до 29%. Эта тенденция связана с изменением потребительских предпочтений и ужесточением условий ипотечного кредитования. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах наблюдается рост интереса, а средняя площадь проданного объекта увеличилась с 72,8 кв. м до 77,5 кв. м. Давайте рассмотрим все аспекты этой ситуации более подробно.

Изменение доли однокомнатных квартир

Сокращение доли однокомнатных квартир на 5% по сравнению с прошлым годом указывает на изменение рынка. Это подтверждается рядом аналитических данных. В результате перераспределения интереса,которое прошло на основе ипотечного кредитования, наблюдается рост спроса на многокомнатные квартиры, что приводит к увеличению средней площади. Специалисты прогнозируют, что в следующем году эта тенденция может укрепиться.

Причины сокращения спроса

Ужесточение условий ипотечного кредитования;
Высокие ставки по ипотеке ограничивают доступ покупателей;
Снижение интереса со стороны инвесторов;
Привлекательность ставок по депозитам;

Результаты исследования

По данным компании Pioneer, интерес к двухкомнатным и трехкомнатным квартирам существенно восстанавливается:

36% — доля двухкомнатных квартир;
20% — трехкомнатные;
9% — четырехкомнатные.

Высокие ставки по ипотеке

В условиях высоких ипотечных ставок многие потенциальные покупатели теряют возможность приобретать недорогие квартиры, что и приводит к перераспределению спроса. Как отмечает Евгения Виниченко, директор по аналитике, интерес к многокомнатным квартирам вырос в 1,5 раза. Это свидетельствует о том, что клиенты готовы инвестировать больше средств в более просторные лоты без привлечения заемных средств.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Важный аспект заключается в том, что растущий интерес к многокомнатным форматам значительно изменяет структуру продаж. Квартиры с двумя и более спальнями составляют уже 59% от общего объема продаж в премиальном сегменте.

Прогнозы и перспективы

Аналитики провели анализ текущей ситуации и пришли к выводу, что, несмотря на сезонные колебания, стабильность экономики способствует росту активности на рынке недвижимости. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров прогнозирует укрепление интереса к недвижимости в 2025 году, что может привести к дальнейшим изменениям на рынке.

Таким образом, сегодняшний рынок премиальной недвижимости показывает значительные изменения в потребительских предпочтениях и структуре предложений. Сохранение актуальности трендов и дальнейшие исследования помогут лучше понять динамику рынка.