В 2025 году рынок вторичного жилья в России столкнулся с рядом интересных тенденций. На фоне стагнации цен эксперты отмечают, что жилье дорожает медленно, однако спрос со стороны покупателей начал оживляться. Важным аспектом стали также увеличенные скидки, предлагаемые собственниками при продаже квартир. По данным исследования сервиса «Яндекс Недвижимость», важно отметить, что данные изменения заметны не только в целом по стране, но и в крупных городах-миллионниках, где рынок жилья обычно чувствует изменения быстрее.

Стагнация цен на вторичное жилье

Согласно информации от «Яндекс Недвижимости», в 2025 году наблюдалась стагнация цен на вторичное жилье. Месячное изменение медианной стоимости продолжало оставаться низким, не превышая 1%, за исключением ноября. В декабре 2025 года показатель снова снизился до 0,7%. Аналитики объясняют это явление тем, что стагнация продолжалась на протяжении всего года, несмотря на снижение ключевой ставки Центробанком.

Увеличение размеров скидок

Второй тренд, который наблюдается на рынке, — это рост размеров скидок от собственников в объявлениях о продаже квартир. Если в первом квартале средний размер скидки составлял 4,6%, то к третьему кварталу он вырос до 5,1%. Также увеличилась доля объявлений с уменьшением стоимости в процессе поиска покупателя: с 48% до 54,6%. Это говорит о большей гибкости собственников на рынке.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Активность покупателей

Невзирая на стагнацию цен, 2025 год стал временем оживления для покупателей вторичного жилья. Все чаще они начали интересоваться объектами недвижимости, особенно после начала цикла снижения ключевой ставки Центробанком. По данным исследований, количество просмотров контактов продавцов в объявлениях на платформе выросло на 16%. Это неудивительно, так как рынок готового жилья в Москве в этом году столкнулся с дефицитом ликвидных квартир. Приток новых объектов сократился на 20%, поскольку собственники предпочитают подождать лучших условий для продаж.

Таким образом, рынок вторичного жилья в 2025 году демонстрирует характерные черты стагнации, с увеличением интереса со стороны покупателей и гибкостью собственников при формировании цен.

Читайте также:

Прогнозы по рынку жилья в Москве на 2026 год

Проживание не по месту регистрации: 4 серьезные проблемы, которые могут вас ждать

Зеркальная сторона недвижимости: каким будет рынок вторичного жилья в 2026 году