К середине января 2026 года ставки по рыночной ипотеке в России немного снизились, что привлекло внимание как потенциальных заемщиков, так и аналитиков. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на новостройки средняя ставка составила 21,21%, а на вторичное жилье — 21,19%. Это снижение произошло, несмотря на неизменную ключевую ставку Центробанка, которая, как ожидается, будет пересмотрена только 13 февраля. Таким образом, изменения в ипотечных ставках стали следствием действий нескольких банков из топ-20, которые уменьшили свои процентные ставки.
Среди них стоит выделить банк «Санкт-Петербург», который снизил ставки сразу на 1 п.п., а ПСБ уменьшил их на 0,8 п.п. Подобные изменения могут оказать значительное влияние на спрос на ипотеку, особенно перед ожидаемым изменением ключевой ставки. Эксперты подчеркивают, что снижение ставок является положительным сигналом для рынка жилья, но стоит учитывать, что фактические условия для заемщиков все еще остаются достаточно высокими.
Как изменяются ставки и почему?
На протяжении последних лет динамика ставок по рыночной ипотеке демонстрировала нестабильность. Важно отметить, что они не всегда следуют за изменениями ключевой ставки. Например:
- В 2025 году, даже при стабильной ключевой ставке, средние ставки по рыночной ипотеке снизились на 2,5 п.п.;
- В то же время, после неоднократного снижения ключевой ставки, ипотечные ставки на рынке оставались стабильно высокими, что свидетельствует о независимой динамике.
Поживем — увидим: эксперты прогнозируют, что к концу 2026 года ипотечные ставки могут снизиться до уровня 15%. Однако даже такая процентация будет неприемлема для многих заемщиков, поэтому рост популярности льготных ипотечных программ ожидается.
Прогнозы и рекомендации
Целесообразно ожидать дальнейшего снижения ставок, однако это не гарантирует значительного улучшения условий для заёмщиков. В текущих условиях многие предпочитают воспользоваться существующими льготными программами. Поскольку основной финансовый груз все еще ложится на заемщиков, важно тщательно анализировать рынок и выбирать наиболее выгодные предложения.
Надеемся, что эта информация поможет вам лучше ориентироваться в текущей ситуации на рынке ипотеки, и вы сможете сделать осознанный выбор при оформлении кредита на жилье. Для получения более детальной информации стоит обратиться к кредитным учреждениям и ознакомиться с последними предложениями на рынке.
Читайте также:
Как изменится платеж по ипотеке в 2026 году
Россияне возвращаются к рыночной ипотеке: аналитика тенденций
Минвостокразвития расширяет дальневосточную ипотеку на вторичное жилье
+7 988 622-42-45