27 февраля 2024 11:54, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 604
Вы хотите, чтобы ваша квартира была уютной и красивой, но не хотите тратить на это свои деньги? Есть способ сделать ремонт за чужой счет — за счет управляющей компании, которая обязана поддерживать в порядке общее имущество дома. Но как понять, что входит в этот перечень, а что нет? И как добиться от коммунальщиков выполнения своих обязательств? Для этого не нужно быть юристом или знать все законы наизусть. Достаточно знать несколько основных правил и советов.
Что считается общим имуществом жильцов многоквартирного дома
Общее имущество — это всё, что находится в многоквартирном доме, но не принадлежит конкретному жильцу. Это то, что используется всеми или большинством жильцов, и без чего невозможно нормальное функционирование дома. Правительство определило, что входит в этот список, и за что управляющая компания должна платить из своего кармана. Это, например, такие вещи, как:
- лифты, которые должны быть исправными и безопасными;
- лестничные площадки, которые должны быть чистыми и освещенными;
- колясочные, чердаки и подвалы, которые должны быть сухими и запираемыми;
- кровля, которая должна быть целой и не протекать;
- тепло-, гидро- и звукоизоляция, которая должна обеспечивать комфортные условия проживания;
- мусоропровод, который должен быть чистым и не засоренным;
- температура и влажность в подвалах, которые должны быть в пределах нормы;
- ступени лестниц, которые должны быть ровными и не скользкими;
- фасад, который должен быть аккуратным и не разрушенным.
Конечно, не всё из этого можно починить в один день. Закон предусматривает, что некоторые проблемы должны быть устранены немедленно, а некоторые — в течение определенного срока. Но если вы заметили, что что-то из общего имущества не работает или находится в плохом состоянии, не молчите. Сообщите об этом управляющей компании и потребуйте исправить ситуацию.
Что в квартире можно отремонтировать за счет управляющей компании
Но не только за общее имущество отвечает управляющая компания. Есть и такие вещи в вашей квартире, которые вы тоже можете отремонтировать за ее счет. Как определить, что это за вещи? Есть два простых правила, которые вам помогут.
Во-первых, запомните, что управляющая компания платит за ремонт всех труб до первого вентиля или спаянного соединения. Это значит, что если у вас протекает труба, которая идет от общего стояка к вашему полотенцесушителю, и у него нет своего вентиля, то вы можете потребовать от коммунальщиков заменить эту трубу бесплатно. Но есть и исключения из этого правила: радиаторы, газовые плиты и смесители вы всегда ремонтируете за свои деньги.
Во-вторых, запомните, что вы имеете право на возмещение ущерба, который был причинен вашей квартире действиями управляющей компании. Это значит, что если из-за дырявой крыши у вас испортился линолеум, вы можете потребовать от коммунальщиков компенсации за него. Но не ждите, что они вам купят паркет — вы можете получить только столько, сколько стоили испорченные вещи.
А что насчет остальных вещей в вашей квартире? Розетки, счетчики, светильники, домофон — за ремонт всего этого платите вы сами. Это ваша зона ответственности, и управляющая компания не имеет к ним никакого отношения. Так что если что-то из этого сломалось, не надейтесь на чужую помощь. Придется самим звать мастера или брать инструменты в руки.
Интересная ситуация с балконами
Балконы — это отдельная тема для разговора. Они могут быть как общим, так и индивидуальным имуществом, в зависимости от того, как они построены и что в них находится. Чаще всего единственная часть балкона, которая относится к общедомовому имуществу, — это балконная плита. Она является несущей конструкцией, и от ее состояния зависит устойчивость всего здания. Поэтому эту плиту управляющая компания должна ремонтировать за свой счет. Но если по проекту дома предусмотрен сразу козырек балкона, то и его вам должны сделать бесплатно. Главное — знать, что включает в себя проект дома, и не дать себя обмануть.
А что насчет остальных частей балкона? Ограждение, перила, окна, двери, пол, потолок, стены — это всё ваше индивидуальное имущество, и за него вы отвечаете сами. Если вы хотите сделать ремонт на балконе, то вам придется платить за него из своего кармана. Но есть и одно исключение: если вы можете доказать, что повреждение вашего балкона произошло из-за действий управляющей компании. Например, если из-за протечки крыши у вас появились трещины на стенах. В таком случае вы можете потребовать от коммунальщиков не только устранить причину, но и возместить ущерб.
