Ремонт за счет управляющей компании. Что в него входит

Вы хотите, чтобы ваша квартира была уютной и красивой, но не хотите тратить на это свои деньги? Есть способ сделать ремонт за чужой счет — за счет управляющей компании, которая обязана поддерживать в порядке общее имущество дома. Но как понять, что входит в этот перечень, а что нет? И как добиться от коммунальщиков выполнения своих обязательств? Для этого не нужно быть юристом или знать все законы наизусть. Достаточно знать несколько основных правил и советов.

Что считается общим имуществом жильцов многоквартирного дома

Общее имущество — это всё, что находится в многоквартирном доме, но не принадлежит конкретному жильцу. Это то, что используется всеми или большинством жильцов, и без чего невозможно нормальное функционирование дома. Правительство определило, что входит в этот список, и за что управляющая компания должна платить из своего кармана. Это, например, такие вещи, как:

• лифты, которые должны быть исправными и безопасными;
• лестничные площадки, которые должны быть чистыми и освещенными;
• колясочные, чердаки и подвалы, которые должны быть сухими и запираемыми;
• кровля, которая должна быть целой и не протекать;
• тепло-, гидро- и звукоизоляция, которая должна обеспечивать комфортные условия проживания;
• мусоропровод, который должен быть чистым и не засоренным;
• температура и влажность в подвалах, которые должны быть в пределах нормы;
• ступени лестниц, которые должны быть ровными и не скользкими;
• фасад, который должен быть аккуратным и не разрушенным.

Конечно, не всё из этого можно починить в один день. Закон предусматривает, что некоторые проблемы должны быть устранены немедленно, а некоторые — в течение определенного срока. Но если вы заметили, что что-то из общего имущества не работает или находится в плохом состоянии, не молчите. Сообщите об этом управляющей компании и потребуйте исправить ситуацию.

Что в квартире можно отремонтировать за счет управляющей компании

Но не только за общее имущество отвечает управляющая компания. Есть и такие вещи в вашей квартире, которые вы тоже можете отремонтировать за ее счет. Как определить, что это за вещи? Есть два простых правила, которые вам помогут.

• Во-первых, запомните, что управляющая компания платит за ремонт всех труб до первого вентиля или спаянного соединения. Это значит, что если у вас протекает труба, которая идет от общего стояка к вашему полотенцесушителю, и у него нет своего вентиля, то вы можете потребовать от коммунальщиков заменить эту трубу бесплатно. Но есть и исключения из этого правила: радиаторы, газовые плиты и смесители вы всегда ремонтируете за свои деньги.

• Во-вторых, запомните, что вы имеете право на возмещение ущерба, который был причинен вашей квартире действиями управляющей компании. Это значит, что если из-за дырявой крыши у вас испортился линолеум, вы можете потребовать от коммунальщиков компенсации за него. Но не ждите, что они вам купят паркет — вы можете получить только столько, сколько стоили испорченные вещи.

А что насчет остальных вещей в вашей квартире? Розетки, счетчики, светильники, домофон — за ремонт всего этого платите вы сами. Это ваша зона ответственности, и управляющая компания не имеет к ним никакого отношения. Так что если что-то из этого сломалось, не надейтесь на чужую помощь. Придется самим звать мастера или брать инструменты в руки.

Интересная ситуация с балконами

Балконы — это отдельная тема для разговора. Они могут быть как общим, так и индивидуальным имуществом, в зависимости от того, как они построены и что в них находится. Чаще всего единственная часть балкона, которая относится к общедомовому имуществу, — это балконная плита. Она является несущей конструкцией, и от ее состояния зависит устойчивость всего здания. Поэтому эту плиту управляющая компания должна ремонтировать за свой счет. Но если по проекту дома предусмотрен сразу козырек балкона, то и его вам должны сделать бесплатно. Главное — знать, что включает в себя проект дома, и не дать себя обмануть.

А что насчет остальных частей балкона? Ограждение, перила, окна, двери, пол, потолок, стены — это всё ваше индивидуальное имущество, и за него вы отвечаете сами. Если вы хотите сделать ремонт на балконе, то вам придется платить за него из своего кармана. Но есть и одно исключение: если вы можете доказать, что повреждение вашего балкона произошло из-за действий управляющей компании. Например, если из-за протечки крыши у вас появились трещины на стенах. В таком случае вы можете потребовать от коммунальщиков не только устранить причину, но и возместить ущерб.

Можно и интерьеробновить за счет коммунальщиков

Вы мечтаете о новых обоях, но не хотите тратить на них деньги? Есть способ сделать это за счет управляющей компании, если вы можете доказать, что старые обои испортились из-за их вины. Например, если у вас на стенах появилась плесень из-за плохой гидроизоляции фасада. Это значит, что управляющая компания не следит за межпанельными стыками, через которые проникает влага. В таком случае вы можете потребовать от коммунальщиков не только устранить причину, но и поклеить новые обои.

Но как доказать, что плесень появилась из-за небрежности управляющей компании, а не из-за вашего неправильного ухода за квартирой?

Для этого вам понадобятся следующие документы:

• акт осмотра квартиры, который составляется при выявлении дефектов;
• заключение санитарно-эпидемиологической службы, которое подтверждает наличие плесени и ее вред для здоровья;
• смета на ремонтные работы, которая указывает стоимость материалов и услуг;
• квитанции об оплате коммунальных услуг, которые подтверждают, что вы не задолжали управляющей компании.

Собрав все эти документы, вы можете обратиться к управляющей компании с требованием возместить вам ущерб. Если она отказывается выполнять свои обязательства, вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию или в суд. Но не забывайте, что вы должны действовать в разумные сроки. Если вы обнаружили плесень на стенах, не ждите, пока она распространится по всей квартире. Сразу же сообщите об этом управляющей компании и требуйте ремонта.

Что делать, если управляющая компания не хочет ремонтировать общее имущество

Иногда бывает так, что управляющая компания игнорирует ваши просьбы и жалобы, и не хочет ремонтировать общее имущество дома. Что делать в таком случае?

Есть несколько способов заставить коммунальщиков работать:

• собрать подписи жильцов и направить коллективное обращение к управляющей компании;
• обратиться в местную администрацию или в жилищную инспекцию с жалобой на управляющую компанию;
• организовать общее собрание жильцов и принять решение о смене управляющей компании;
• подать иск в суд на управляющую компанию и требовать возмещения убытков и штрафов.

Но прежде чем прибегать к этим мерам, попробуйте договориться с управляющей компанией мирным путем. Возможно, она просто не знает о проблеме или не имеет достаточных средств на ремонт. В таком случае вы можете предложить свою помощь или согласиться на частичную оплату работ.

Главное — не оставаться равнодушным к состоянию вашего дома и квартиры. Ведь от этого зависит ваше здоровье, комфорт и безопасность

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245