27 мая 2025 14:26, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 372
В апреле 2025 года масштабный спад на ипотечном рынке России впечатляет даже экспертов: банки выдали всего 41,58 тыс. льготных кредитов на общую сумму 229,94 млрд ₽, что на 36 % меньше аналогичного периода прошлого года (65,14 тыс. и 344,25 млрд ₽) и на 33 % ниже в денежном выражении. При этом доля льготной ипотеки осталась высокой — 67 % от общего количества выдач и 84 % от их суммарного объема. По сравнению с мартом количество заявок выросло на 15 %, а общий объем кредитов — на 10 %, но это недостаточно, чтобы перекрыть годовое падение. Средний размер займа увеличился до 5,53 млн ₽ (+5 % к 2024), а средний срок кредитования продлился до 308 месяцев. Эксперты Объединенного кредитного бюро отмечают сохранение низких темпов роста и призывают к корректировке программ поддержки.
Динамика льготной ипотеки
| Показатель | Апрель 2025 | Апрель 2024 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Количество, тыс. | 41,58 | 65,14 | −36 % |
| Объем, млрд ₽ | 229,94 | 344,25 | −33 % |
| Средний займ, млн₽ | 5,53 | 5,28 | +5 % |
| Срок, мес. | 308 | 305 | +3 |
- По сравнению с мартом 2025 выдачи выросли на 15 %, а объем — на 10 %.
- Доля льготных кредитов составила 67 % от общего количества и 84 % от общего объема.
- За январь–апрель 2025 оформлено 128,76 тыс. займов на 722,51 млрд ₽ (−37 % и −33 % к Я–А 2024).
Ключевые факторы снижения
- Завершение ряда государственных программ льготного кредитования.
- Рост ипотечных ставок на фоне ужесточения монетарной политики ЦБ РФ (Источник).
- Неопределенность на рынке недвижимости из-за макроэкономических рисков.
- Сокращение возможностей банков по субсидированию ставок.
Прогнозы экспертов
По оценке аналитиков, при сохранении текущей ставки ключевого рефинансирования и без запуска новых льготных схем рост выдач во 2-м полугодии сохранится на низком уровне. Однако снижение ставки ЦБ до 6 % может оживить спрос на ипотеку уже к концу 2025 года (РБК).
Перспективы рынка
Нынешний провал льготной ипотеки демонстрирует важность адаптации программ поддержки под реальное состояние экономики. Для восстановления темпов выдач необходимы гибкие механизмы субсидирования и прозрачные условия для заемщиков. Только так рынок сможет вернуться к стабильному росту, а россияне — позволить себе доступное жилье.
