Строительная отрасль России: какие новостройки преобладают на рынке во втором полугодии 2025 года

27 августа 2025 06:25, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1462

Согласно последним данным исследования аналитиков «Домклик», в августе 2025 года на долю сегментов «эконом» и «комфорт» пришло 85% всей экспозиции новостроек в России. Эти сегменты жилья всё плотнее покоряют первичный рынок, и в большинстве регионов их доля превышает 90%. В частности, в Воронежской и Челябинской областях доля новостроек эконом-класса достигает 48,5% и 62,2% соответственно, что характерно для менее развитых рынков, где спрос на доступное жильё значительно выше.

Прогнозы и тенденции на рынке недвижимости

Анализ показал, что наиболее активные сегменты на рынке остаются эконом и комфорт. Для сопоставления, по сравнению с августом 2024 года, российский рынок жилья демонстрирует стабильность, многие эксперты подчеркивают рост интереса к более доступным категориям. В этом обстоятельстве важно отметить, что по данным «Сбера», свыше 63% ипотечных сделок в 2025 году приходятся на комфорт-класс, а эконом-сегмент занимает 29%. Эти цифры указывают на высокий спрос, но также на определенные риски и ограничения в социальных программах ипотеки, которые могут затруднить покупку жилья для определённых категорий граждан.

Медианные площади и соотношение цен

Анализ медианной площади квартир показывает, что она увеличивается от эконом-класса к элитному. Так, эконом-класс представлен квартирами площадью 43,2 кв. м, комфорт-класс - 45,1 кв. м, бизнес-класс составляет 52,5 кв. м, а элитный класс - 66,4 кв. м. Однако стоит обратить внимание на то, что в некоторых регионах, таких как Омская область и Краснодарский край, предлагаются более просторные квартиры эконом-класса, что может привлечь дополнительный интерес.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Динамика цен

За июль 2025 года наблюдается снижение цен на квартиры комфорт-класса в Москве на 1%, в то время как бизнес-класс показал небольшой рост на 1%. В ту же пору элитный сегмент потерял 10% своей стоимости. Эти изменения показывают, как рыночные тренды могут влиять на ценообразование, и могут указывать на изменения в предпочтениях покупателей — возможно, в сторону более доступного жилья.

Важно следить и за изменениями в социальной инфраструктуре и предложениями по ипотеке, поскольку они могут существенно влиять на рынок новостроек. Также рекомендации от аналитиков указывают на необходимость более активного участия государства в поддержке доступного жизненного пространства для граждан.