Как оформить дом в собственность после строительства по ипотеке в СберБанке: Пошаговое руководство

Оформление дома в собственность после завершения строительства – важный этап для тех, кто приобрел недвижимость по ипотеке. В особенности, если ипотека оформлена через СберБанк. Этот процесс требует соблюдения ряда процедур и подачи необходимых документов как в государственные органы, так и в банк. В данной статье мы рассмотрим пошаговое руководство для тех, кто хочет оформить свой дом в собственность, соблюдая все юридические и банковские требования.

Подготовка документов для регистрации недвижимости

Первый шаг на пути к оформлению дома в собственность после завершения строительства — сбор необходимого пакета документов. Основные бумаги включают:

• Паспорт заемщика;
• Ипотечный договор;
• Разрешение на строительство (если требуется);
• Технический план дома от кадастрового инженера;
• Документы на земельный участок (выписка из ЕГРН).

Эти документы потребуются как для регистрации недвижимости, так и для дальнейшего взаимодействия с банком.

Оформление технического плана дома

Технический план дома — обязательный документ для регистрации построенного объекта. Его подготовкой занимается кадастровый инженер, который выезжает на объект, проводит замеры и составляет план, включающий:

• Информацию о строительных материалах;
• Площадь и высоту дома;
• Количество этажей и другие технические параметры.

Технический план является основой для постановки дома на кадастровый учет.

Постановка дома на кадастровый учет

Следующий шаг — кадастровый учет. Для этого необходимо подать в Росреестр заявление с техническим планом и документами на земельный участок. Сведения о доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после чего вы получаете выписку из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию дома. Этот процесс важен не только для оформления дома, но и для выполнения обязательств перед банком.

Регистрация права собственности в Росреестре

После того, как дом поставлен на кадастровый учет, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого подаются документы в МФЦ или через сервис “ДомКлик” от СберБанка. На этом этапе также нужно предоставить:

• Выписку из ЕГРН;
• Ипотечный договор;
• Согласие банка на регистрацию дома в залог.

Регистрация права собственности осуществляется в течение 7-10 рабочих дней.

Оформление дома в залог банку

Поскольку дом был построен в рамках ипотечного кредита, его необходимо оформить в залог банку. Для этого заемщик подает в СберБанк следующие документы:

• Выписку из ЕГРН;
• Кадастровый паспорт;
• Документы, подтверждающие целевое использование кредита на строительство дома.

Банк рассматривает документы и вносит изменения в залоговое обязательство, подтверждая, что дом является обеспечением по ипотечному кредиту.

Выполнение обязательств перед банком

После завершения регистрации дома в собственность и оформления залога, заемщик должен подтвердить выполнение всех условий договора с банком. Это может включать:

• Предоставление отчетов о целевом использовании средств кредита;
• Выплату страховых взносов на недвижимость;
• Выполнение дополнительных условий банка.

Выполнение всех обязательств перед банком — важный шаг для дальнейшего взаимодействия с кредитной организацией.

Оформление дома через “ДомКлик” от СберБанка

Для удобства заемщиков СберБанк предлагает воспользоваться сервисом “ДомКлик”. Через этот сервис можно подать все необходимые документы онлайн, следить за процессом регистрации и получить уведомления о статусе заявки. Это упрощает процесс взаимодействия с банком и государственными органами.

Среди основных преимуществ “ДомКлик”:

• Упрощенное подписание документов;
• Возможность дистанционного контроля за процессом оформления;
• Доступ к актуальной информации о недвижимости и ипотеке.

Учет особенностей дачной амнистии

Если дом построен на участке, предназначенном для садоводства или ЛПХ, стоит учесть возможность оформления недвижимости по “дачной амнистии”.
Этот упрощенный порядок регистрации недвижимости позволяет избежать ряда бюрократических процедур. В рамках “дачной амнистии” требуется минимальный пакет документов, что может существенно ускорить процесс регистрации.

Однако стоит отметить, что не все банки принимают дома, оформленные по “дачной амнистии”, в качестве залога, поэтому важно уточнить эту информацию заранее.

Основные сложности при оформлении дома в собственность

Оформление дома в собственность может сопровождаться рядом сложностей, среди которых:

• Ошибки в документах (например, неверные данные в техническом плане);
• Проблемы с кадастровым учетом, если дом не соответствует установленным требованиям;
• Отсутствие согласования с банком по залогу.

Чтобы избежать этих проблем, рекомендуется заранее проконсультироваться с юристами и кадастровыми инженерами, а также следить за новостями недвижимости, чтобы быть в курсе всех изменений в законодательстве.

Итоговый расчет затрат на оформление дома

После того, как все этапы регистрации пройдены, стоит подвести итог по затратам. Вот примерная таблица с расчетами:

Итоговые расходы могут варьироваться в зависимости от региона и сложности оформления.

Таким образом, оформление дома в собственность после строительства по ипотеке в СберБанке — это процесс, требующий внимательности и соблюдения всех формальностей. Однако с правильным подходом и знанием всех шагов, этот процесс можно упростить и успешно завершить.

Внимательно следите за новостями в сфере недвижимости и регулярно проверяйте актуальные условия ипотечных программ, чтобы избежать ошибок и получить максимальные выгоды от ипотечного кредитования.

Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45