Облик российских городов: что ждет «панельки» в будущем

Проблема аварийного жилья в России остается весьма актуальной, и ее последствия затрагивают не только правоохранительные органы, но и архитекторов, проектировщиков и экономистов. По последним данным, более миллиона россиян продолжают жить в ненадлежащих условиях — в старых домах, многие из которых уже находятся в аварийном состоянии. Несмотря на успешные попытки снизить количество аварийных зданий, реализация программ переселения еще не достигла своих целей.

В августе 2025 года председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин заявил о снижении числа аварийных домов на 8% по всей стране. Тем не менее, это не решает проблему, так как тысячи людей ждут переселения из аварийного жилья. Более 300 тысяч россиян ждут этого момента уже более пяти лет. Аварийные жилищные вопросы акцентируются в северных и дальневосточных регионах, где власти столкнулись с фактом увеличения уголовных дел, связанных с этой проблемой.

Согласно информации «Коммерсанта», в России более 70 тысяч зданий находятся в аварийном состоянии. Некоторые эксперты утверждают, что «панельки», которые стали неотъемлемой частью городской инфраструктуры, могут вскоре признать аварийными. Ведь срок эксплуатации панельных строений составляет всего 50 лет. Известно, что многие из них нуждаются в ремонте еще через 25 лет. Архитектор Илья Клягин подчеркивает, что качество постройки и состояние соединений панелей имеют решающее значение.

Будущее панельных домов

Что произойдет, когда «панельки» перестанут соответствовать стандартам? Реновация, по словам Ильи Клягина, может стать нашим спасением. В крупных городах России, таких как Москва и Санкт-Петербург, уже реализуются программы, направленные на снос старых зданий и строительство новых на их месте. Основные финансовые нагрузки берут на себя инвесторы, что делает процесс выгодным для застройщиков.

На текущий момент в Москве проходят испытания технологий реновации. По мне, это будущее российской городской застройки. Но экономические обстоятельства в регионами еще не созрели для массовых изменений.

При этом, по оценкам эксперта, в некоторых городах, таких как Екатеринбург, условия уже созрели для перехода от пятиэтажек к высотным зданиям. На каждом гектаре можно построить большее количество квадратных метров, однако это может быть ограничено федеральными нормами.

Градостроительные нормы и их изменения

Ключевой момент заключается в изменении градостроительных норм, чтобы у застройщиков была возможность эффективно использовать территорию. Архитектор подчеркивает, что необходимо пересмотреть правила о плотности населения, иначе экономически выгодное строительство станет невозможным. Для 500% прибыли необходима плотность застройки, которая выходит за рамки разрешений, предоставляемых для большинства регионов.

Ключевой вопрос остается — придет ли реновация в регионы? Экономическая ситуация и социальные потребности заставляют меня задумываться о том, что государство вынуждено будет пересмотреть подходы к строительству. Возможно, будущее станет сфокусированным на стадиях долгосрочной аренды жилья и создании новых доходных домов, как об этом говорит экономист Георгий Остапкович.

Сохранение старых домов

Возможно, срок службы «панелек» можно продлить при правильном уходе и техническом обслуживании. Однако это потребует дополнительных финансовых затрат как от управляющих компаний, так и от жильцов. Реновация, напротив, создаст возможности для увеличения квадратных метров. Облик городов изменится: высотные здания создадут более удобные условия для проживания, улучшая инфраструктуру и создавая новые рабочие места.

Таким образом, изменения в строительстве и градостроении, полученные от реновации и высотной застройки, доверливо ожидают своей реализации. Важно оставаться в курсе изменений в этой сфере и следить за динамикой рынка жилья в России, так как эта проблема может касаться каждого из нас.

Источник

Читайте также:

Деловые центры Москвы: новый облик деловой столицы к 2030 году

Когда дадут отопление? Осенний сезон и порядок его начала

Обременения на квартире: что нужно знать, чтобы избежать проблем