Объем вакантных предложений на складском рынке Москвы к концу 2025 — началу 2026 годов может достичь впечатляющих 1,7 миллиона квадратных метров. Это данные от консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, которые подчеркивают перспективы складской недвижимости в данной локации. На фоне текущих экономических изменений и снижения активности среди арендаторов, данный показатель обозначает наличие скрытых вакансий и факторов, влияющих на рынок.
Эксперты выделяют несколько ключевых компонентов:
- Прямая вакансия – 534,3 тыс. кв. метров (31%)
- Площади в субаренду – 262,6 тыс. кв. метров (15%)
- Площади, планируемые к освобождению – 300,5 тыс. кв. метров (17%)
- Новое предложение – 635 тыс. кв. метров (37%)
Таким образом, ожидается ввод новых складских площадей общей площадью до 1,6 миллиона квадратных метров, включая 635 тысяч квадратов новых объектов в процессе спекулятивного строительства.
Согласно словам Виктора Заглумин, сооснователя Bright Rich | CORFAC International, на фоне медленного снижения ключевой ставки и нестабильной макроэкономической ситуации наблюдается тенденция к оптимизации бизнеса, а не его расширению. Рынок аренды изменяется: теперь арендаторы имеют больше власти, и объекты недвижимости дольше находятся на рынке. Субаренда становится более распространенной, что может привести к снижению цен на аренду в будущие годы. При сохранении текущих тенденций в 2026 году арендные ставки могут упасть до 9,5-10 тысяч рублей за квадратный метр, что значительно ниже имеющихся пределов.
Важно также учитывать, что данные прогнозы зависят от изменений в экономической ситуации страны и спроса на складские площади. Необходимость нововведений и адаптации под новые реалии продолжает оставаться актуальной. Для успешного ведения бизнеса на складском рынке Москвы необходимо учитывать динамику цен и объемов свободных площадей. Анализируя текущие тенденции, можно прогнозировать дальнейшее развитие и адаптацию отрасли.
Читайте также:
Подорожание коммерческой недвижимости в 2026 году: прогнозы и тенденции
В Крыму завершилось строительство крупнейшего логистического комплекса
Как обелить рынок аренды жилья в России: мнение главы ФНС
