27 ноября 2025 12:12, Татьяна Кондакова, Малоэтажное строительство, 👁 34
Качество ипотечных кредитов в России в целом остается на приемлемом уровне, однако в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) наблюдается значительное ухудшение. Аналитический обзор Центрального банка РФ, озаглавленный «Банковский сектор», освещает эту тревожную тенденцию, основанную на данных за третий квартал 2025 года. На основе обзора, доля проблемных ипотечных кредитов с начала года возросла на 0,7 п.п., что соответствует приблизительно 150 млрд рублей. Это произошло в основном из-за воздействия льготной ипотеки и рыночных программ, активных в 2023 и 2024 годах.
Согласно отчету ЦБ, на 2025 год доля проблемных кредитов в третьем квартале увеличилась до 1,7%. Это вовсе не критический показатель, однако тем не менее требуется обратить на него внимание. Особенно стоит заострить внимание на том, что кредиты в сегменте ИЖС имеют более высокий уровень риска, что препятствует стабильному развитию этого сектора. Проблемная задолженность растет быстрее в сравнении с многоквартирными домами, что объясняется тем, что почти треть кредитов предоставляется заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН 80+). Здесь также стоит отметить, что с 4 квартала 2025 года была введена новая мера по ограничению рискованных кредитований. Теперь предполагается, что доля выданных ипотек заемщикам с высокой долговой нагрузкой не должна превышать 25%. В дальнейшем этот показатель должен снизиться до 20% с 1 квартала 2026 года.
